MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Taraflar arasında görülen sözleşmenin feshi davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 23.10.2014 gün ve 1495 Esas, 6543 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin paydaş olduğu taşınmazların imar uygulaması sonucu davalı ve bir kısım inşaat şirketlerinin dava konusu parselden taşınmaz payları satın aldıklarını, tehdit ve baskı ile müvekkilinin de içinde bulunduğu taşınmaz maliklerini dayattıkları içerik ve koşullarda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaya zorladıklarını, tarafların 27.07.2004 tarihinde sözleşme imzaladıklarını, verilen vekaletname ile sözleşmenin davalı tarafından tapu kaydına şerh verildiğini daha sonra öğrendiklerini, bir kısım paydaşlar ile sözleşme yapılmadığını, bu nedenle taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi için dava açıldığını, sözleşme tarihi itibariyle imar planı ve uygulaması ile ilgili bir kısım malikler tarafından iptal davası açıldığını ve neticesinde imar planlarının iptaline karar verildiğini, sözleşmenin düzenlendiği andan itibaren hukuki ve fiili imkânsızlık bulunması veya ifa imkânsızlığının sonradan ortaya çıkması nedeni ile geçersiz olduğunu ileri sürerek, sözleşmenin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, sözleşmenin imzalandığı tarihten bugüne kadar gerek imar uygulamasının iptal edilmesi gerekse ortaklığın halen giderilememiş olması nedeniyle inşaata başlanmadığı, sözleşmenin icrasına henüz başlanmamış olduğundan tarafların sözleşme ile bağlı tutulmasının hakkaniyete uygun olmadığı, aksi durumun kabulü halinde mülkiyet hakkının belirsiz süreli olarak kısıtlanmasına neden olunacağı gerekçesiyle davanın kabulüne dair verilen karar, davalı vekilinin temyiz istemi üzerine, Dairemizin 23.10.2014 tarih ve 1495 E., 6543 K. sayılı ilamıyla onanmıştır.
Bu kez, davalı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.
Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici sebeplere, taraflar arasında imzalanan 27.07.2004 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın davacı dışında başkaca hissedarlarının da olmasına, davalı yüklenicinin tüm hissedarlarla sözleşme imzalamamasına, TMK"nın 692. maddesi uyarınca arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması hususunda tüm arsa sahiplerinin birlikte hareket etmesinin zorunlu olmasına ve davalı yüklenicinin inşaat faaliyetine başlamamasına, bu nedenlerle de, taraflar arasındaki sözleşmenin geçersiz olduğu nazara alınarak, sözleşmenin geçersizliğinin tespitine karar verilmesi gerekirken, ifa imkansızlığı nedeniyle feshine karar verilmesinin doğru olmamasına, ancak, sonucu itibariyle doğru olan hükmün HUMK"nın 438/7. maddesi uyarınca düzeltilerek onanması gerekirken, Dairemizin 23.10.2014 tarih ve 2014/1495 E., 6543 K. sayılı ilamındaki gerekçelerle zuhulen onanması doğru olmamış ise de, sonucu itibariyle doğru olan hükmün düzeltilerek onanması suretiyle davalı vekilinin HUMK"nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle, yerel mahkeme kararının hüküm bölümünün 1. maddesinde yer alan “ifa imkansızlığı nedeniyle feshine” bölümünün çıkartılarak yerine, “geçersizliğinin tespitine” sözcüklerinin yazılması suretiyle HUMK"nın 438/7. maddesi uyarınca düzeltilerek onanması suretiyle davalı vekilinin karar düzeltme isteminin REDDİNE, 5,20 TL harç ve takdiren 248,00 TL para cezasının karar düzeltme isteyenden alınarak Hazine"ye gelir kaydedilmesine, 29.12.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.