MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 12.12.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.03.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra Dairemizin 29.05.2017 dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, tarafların birlikte malik olduğu 2555 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı Hazine vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK"nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince; kayıt maliklerinden... (mirasçıları), ..., ...’nin dava konusu taşınmazdaki paylarını elden çıkardıkları; dava dışı 3. kişiler olan ...’in 04.05.2015 tarihinde, ...’nın 12.05.2016 tarihinde,...’in 29.08.2016 tarihinde dava konusu taşınmazda satış yoluyla pay sahibi oldukları anlaşılmıştır. HMK"nın 125. maddesi uyarınca; davanın açılmasından sonra, davalı taraf, dava konusunu üçüncü bir kişiye devrederse, davacı dava konusunu devralmış olan kişiye karşı davaya devam eder. HMK"nın 125. maddesine göre yukarıda ismi geçen paydaşlar davaya dahil edildikten sonra hüküm kurulması gereklidir. Buna göre ..., ...’nın ve ...’in açık kimlik ve adres bilgilerinin nüfus ve tapu müdürlüklerinden araştırılarak sağ ise kendilerine, ölü iseler ibraz ettirilecek mirasçılık belgesine göre tespit edilecek mirasçılarına dava dilekçesi ve duruşma gününü bildirir davetiye tebliğ edilerek davaya dahil edilmeleri; paydaşlardan ...’in mirasçılarını gösterir mirasçılık belgesi temin edilerek davada taraf olmayan mirasçısı varsa davaya dahil edilmesi, taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekir.
Mahkemece,yukarıda değinilen hususlar gözetilerek sonucuna göre işin esası hakkında bir karar verilmesi için kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda yazılı nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, 25.12.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.