20. Hukuk Dairesi 2017/3672 E. , 2017/8917 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, davaya konu malikler kurulu olağanüstü toplantısının yapıldığı taşınmaz ...ilçesi, 175 pafta, ...ada, 55 parselde bulunan, 4 bloktan oluşan Belediye Sitesi isimli site olduğunu, müvekkillerinden ... 3. Blok 18 numaralı bağımsız bölümün, ... 4. Blok 4 numaralı bağımsız bölüm, ... 3. Blok 23 numaralı bağımsız bölümün ve ... 3. Blok 22 numaralı bağımsız bölümün maliki olduklarını, site yönetimince 22/05/2015 tarihinde 6306 sayılı Kanun kapsamında binanın yıkılarak yeniden yapımı amacıyla olağanüstü kat malikleri toplantısı düzenlendiğini, toplantı tutanağı ve alınan kararların müvekkiline... 3. Noterliğinin 04/03/2014 tarihli ve... yevmiye numaralı ihbarnamesi ile tebliğ ediliğini, bu çağrının usulüne uygun olmadığını, yönetim tarafından yapılan uygulamaların 6306 sayılı Kanuna uygun yapılmadığını, söz konusu uygulamanın kat maliklerine bildirilmeden olağanüstü genel kurul yapıldığını ve teklif veren tek firmaya işin verilmesi konusunda anlaşıldığını, adeta yangından mal kaçırırcasına karar alındığını ve uygulamaya geçildiğini beyanla 22/02/2015 tarihli Belediye Sitesi kat malikleri olağanüstü genel kurul toplantısının ve alınan kararların tümünün iptaline karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davada istem sonucu itibariyle davacının iptalini istediği kararın niteliği itibariyle HMK 4. madde de gözetildiğinde Kat Mülkiyeti Kanununun uygulamasına ilişkin olmayıp, 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan ve şartları yönetmeliğin 15/2 maddesinde belirtilen toplantının kat mülkiyeti ile ilgisi bulunmadığından bu tür toplantılarda Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanamayacağından mahkememizin görevsiz olacağı açık olmakla 114/c maddeleri uyarınca mahkememizin görevsizliğine, davanın usulden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu ...ada 55 parselde kat mülkiyeti kurulu olduğu, 07.11.2013 tarihinde 6306 sayılı Kanuna göre "riskli yapıdır" şerhi konulduğu anlaşılmıştır. 6306 sayılı Kanunun 6. maddesinin 1. fıkrasına göre, üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatları aranmaksızın bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce re"sen terkin edilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir. Bu parsellerin malikleri tarafından değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu hüküm anataşınmaz üzerinde yapının yıkılıp kat mülkiyetinin veya kat irtifakının sona ermesinden sonra uygulanabileceğinden dava konusu taşınmaz üzerindeki yapı davanın devamında yıkılmış ise de davaya konu kat malikleri kurul kararın alındığı tarihte yapının halen mevcut olduğu, kat mülkiyetinin kurulu bulunduğu dikkate alındığında kat malikleri kurulu kararının iptalinde sulh hukuk mahkemesi görevli olacağından yazılı gerekçe ile davanın usulden reddi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 06/11/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.
