20. Hukuk Dairesi 2017/3996 E. , 2017/8863 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
...Rezidans isimli sitede hem müteahhit, hem de kat maliki durumunda bulunan davalı şirketin 8 adet işyeri vasfında bağımsız bölümün maliki olduğu, davalının ortak alana pergole yaptırdığı, şirkete ait su deposunun siteye ait sığınakta bulunduğu, şirkete ait spor salonunun önündeki ortak alana masa ve sandalye atarak kafeterya olarak kullandığı, ortak alana kamera sistemi kurdurduğu, sitenin mezarlığa bakan bölümündeki ortak alana klima dış ünitelerini koyduğu, ortak alandaki davalıya ait katı yakıt kazanının borularının ve diğer parçalarının,... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/503 K. sayılı ilamına rağmen kaldırılmadığını belirterek davalı tarafından ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi, pergole, havalandırma ve kamera sistemi, kazana ait parçaların ortak alandan kaldırılması istenilmiş, mahkemece; bilirkişi raporun da ortak alanlara müdahale edildiğinin tespit edilmesi ve davalının sunduğu ve bazı kat maliklerinden alınan muvafakatname belgelerinin dava konusu olan klima, pergule, katı yakıt kazanı ve kamera gibi işleri kapsamadığından değerlendirmeye alınmayarak davanın kabulü ile;
A... ili, ... ilçesi ...ada ... parsel üzerinde bulunan ...sitesinin (A, B, C) bloklarının yola bakan cephelerinde ve zemin katta yine (C ve D) blokların mezarlığa bakan cephelerinde ve zemin katta davalının 511,35 m2 ortak alana pergole yaptığı,
B-Sitenin ortak alan olan sığınak kısmına su deposu koyduğu,
C-Davalının zemin katta kafeterya olarak kullandığı bağımsız bölümün ön kısmında bulunan ortak alan olan tretuvara masa ve sandalye koyduğu,
D-Sitenin mezarlığa bakan kısmındaki ortak alana, davalıya ait bodrum kattaki iş yerlerinin havalandırılması için klima dış üniteleri koyduğu,
E-Ortak alan olan kazan dairesinde davalıya ait katı yakıt kazanının boruları ve eklentilerinin bulunduğu,
F-Sitenin ortak alan sayılan dış duvarlarına kameralar taktırdığı,
Bu şekilde ortak alanlara müdahale ettiği anlaşılmakla yapmış olduğu bu müdahalenin önlenmesine,
Davalıya ait pergole, klima dış üniteleri, kamera sistemi, masa ve sandalyeler, su deposu ve kazana ait parçaların bulundukları yerlerden kaldırılmasına, davalıya bu konuda kararın kesinleşmesinden itibaren 30 gün süre tanınmasına,
Bilirkişi kurulunun 06/08/2015 günlü rapor ve 14/10/2015 günlü ek raporunun kararın eki sayılmasına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, ortak alana el atmanın önlenmesi, ortak alana yapılan projeye aykırılıkların giderilmesi istemine ilişkindir.
Mimari projeye aykırılıklar tespit edilip mahkemece tespit edilen aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşılmış olup dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 06/11/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.
