Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/879 Esas 2017/9480 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14.10.2014 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02.09.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
Davacı dava dilekçesinde, 101 ada 49 ve 101 ada 51 sayılı parsellerde davalının adına kayıtlı 1/2 hissenin tapusunun iptali ile adına tescilini istemiştir.
Davalı cevap dilekçesinde, tapuda harç miktarının fazla çıkmaması için daha az bir bedel gösterdiklerini, gerçekte 13.000 TL"ye payları aldığını beyan etmiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, önalım bedeli yönünden davacı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Dava konusu payın satışına ilişkin hukuki işlemin tarafı olan davalı 3. kişi durumundaki davacıya karşı bedelde muvazaa iddiasında bulunması mümkün değildir.
Somut uyuşmazlıkta, önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibaret olmasına rağmen mahkemece önalım bedelinin keşif sonucunda belirlenen 25.877,00 TL olarak belirlenmesi yukarıda değinilen ilkelere göre doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde davacıya iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 18.12.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.