20. Hukuk Dairesi 2017/4263 E. , 2017/8833 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı .... ve dahili davalı ...Inş. Tah. Tur. San. Taş. Pet. Tic Ltd. Şti. tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı,... ilçesi, İskele mahallesi ... ada 4 parsel numarasında kayıtlı 1 ve 3 numaralı bağımsız bölümlerin tapu kısmında ana taşınmazın niteliğinin 1 depo, 1 ofis, 1 dükkan ve 10 odalı pansiyon bulunan 3 katlı kargir bina olduğunu, KMK"nın hükümlerine göre bağımsız mülkiyet haklarının kurulduğunu, ana taşınmazın çatı katına davalı şirket tarafından baz istasyonu kurulduğunu, baz istasyonu kurulan ortak alanın davalı şirkete ana taşınmazda bulunan...Otel tarafından kiraya verildiğini ve kazanç elde edildiğini öğrendiklerini, kat malikleri tarafından ortak bir karar alınmadan ortak kullanım alanının kiraya verilemeyeceğini, ortak alan kiraya verilmiş ise de kat mülkiyeti yasası açısından bir hüküm ifade etmeyeceğini, kullanılan istasyonun konumu nedeniyle uzun süre de kişi, çevre ve bitkilere zarar verdiği, bu nitelikte bir istasyonun halen kullanılan yerde bulunmasının sakıncalı olduğunu, bunun daha uygun ve yerleşim çevresinden daha uzakta kurulması gerektiğini, dava konusu taşınmaz üzerine kurulan baz istasyonunun kaldırılmasını, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmişlerdir.
Mahkemece 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesine göre, ana taşınmaza ait ana duvarlar, avlular, çatılar, bacalar, genel dam terasları, her halde ortak yerlerden olup, nitelikleri itibariyle mimari projesinde yer almadığı sürece kat malikleri tarafından işgal edilip kendi ihtiyaçları için kullanılamayacağı, anılan Kanunun 5711 sayılı Kanunla değişik 19. maddesinin 2. fıkrasına göre de, kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı, yine aynı Kanunun 45. maddesinde ise ana yapının dış duvarlarının çatı veya damının kiralanması gibi önemli yönetim işlerinin ancak bütün kat maliklerinin oy birliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabileceği, oy birliği şartının gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın kabulüne; dava konusu... ili,... ilçesi, İskele mahallesi, İskele caddesi, ... ada 4 parsel sayılı ana taşınmazın çatısındaki davalı ... Telekomünikasyon A.Ş"ye ait baz istasyonunun kaldırılmasına, KMK"nın 33. maddesi gereğince baz istasyonunun kaldırılması için davalılara kararın kesinleşmesinden itibaren 30 günlük süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı .... ve dahili davalı ...Inş. Tah. Tur. San. Taş. Pet. Tic Ltd. Şti. tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 02/11/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.
