MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkikinin alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlu, icra mahkemesine yaptığı başvuruda, öne sürdüğü nedenlerle ihalenin feshini talep etmiştir.
Mahkeme, 20.11.2015 tarihli kararında, muhammen bedel üzerinde satış yapılması ve dolayısıyla zarar unsurunun bulunmaması nedeni ile dava şartı yokluğundan istemin reddine karar vermiştir.
Kararın, şikayetçi borçlu tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairemiz 07.04.2016 tarih 2016/4412-10380 E.K. ilamında;
“…. somut olayda, fesih istemine konu olan ….. dairenin muhammen bedeli 250.000,00 TL olup, 199.000,00 TL"ye satıldığı, dolayısıyla satış bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin altında olduğu görülmektedir. Buna göre, taşınmaz, muhammen bedelinin üzerinde satılmadığından, ihalede zarar unsuru gerçekleşmiş olup, borçlunun ihalenin feshini istemekte hukuki yararı vardır.
O halde mahkemece, borçlu tarafça şikayet dilekçesinde ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülen hususlar incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, …” denilmek suretiyle mahkeme kararının bozulmasına hükmetmiştir.
Dairemiz bozma ilamından sonra yapılan yargılama neticesinde, Mahkemece, şikayet dilekçesinde ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülen hususlar incelenmeksizin, taşınmazın muhammen bedelinin üzerinde satılmadığından bahisle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği görülmüştür.
Somut olayda, ihalenin feshine konu taşınmazın muhammen bedelinin 250.000,00 TL, ihale bedelinin ise 190.000 TL olduğu bu hali ile ihale bedelinin İİK 129/1. maddesinde belirtilen taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin %50"sinin yanında paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da karşıladığı anlaşılmaktadır. Dolayısıyla, ihale bedelinin, İİK 129/1 maddesinde öngörülen koşulları sağlaması halinde, sırf muhammen bedelin üzerinde satılmaması ihalenin feshini gerektirmez.
O halde mahkemece, borçlunun ihalenin feshine dair iddialarının, mahkemece uyulmasına karar verilen Dairemiz bozma ilamı doğrultusunda incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin kabulüne dair hüküm tesisi isabetsizdir.

SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 11/09/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.