Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3667 Esas 2017/8573 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, sitenin 03/02/2015 günlü kat malikleri toplantısına çağrılmadıklarını, toplantıdan haberdar olmadıklarını, bu toplantıdan 23 gün önce 11/01/2015 tarihinde apartman genel kurul toplantısı yapıldığını, bu toplantının iptali için de ... 6. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/84 Esasında dava açtıklarını ve derdest olduğunu, apartmanın 11 daireli bir apartman olduğunu, müvekkilinin genel kurul kararının iptali için davaya tepki olarak 03/02/2015 günlü toplantıyı düzenleyip bu kararlara ilişkin işlemler yaptıklarını, böyle bir toplantının yapıldığını ... 6. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/84 Esas sayılı dosyasına apartman karar defterinin sunulması üzerine öğrendiklerini, hiçbir çağrı ve bilgilendirme dahi yapılmadan yasa dışı bir şekilde yapılan 03/02/2015 tarihli apartman genel kurul toplantısının iptaline karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece dava konusu 03/02/2015 tarihli kat malikleri olağanüstü genel kurul 1. Toplantısının toplantı çağrısının davacı 2 nolu malike KMK 29 ve yönetim planı madde 10"da öngörülen şekilde tebliğ edilmemiş, duyurulmamış olması nedeniyle usulen yönetim planı ve yasaya aykırı bulunduğu, dava konusu 03/02/2015 tarihli toplantıda alınan yöneticiye avukat tutmaya ilişkin kararın toplantıya katılanların oy birliği ile alınmış olup davacı 2 nolu malikin katılım ve olumsuz oy kullanmasının karar yeter sayısının sağlandığı hususunu değiştirmeyecek olması nedeniyle esas yönden yönetim planı ve yasaya aykırılığı bulunmayan kararın iptal edilmesinin hukuki fayda teşkil etmeyeceği anlaşıldığından açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 1. fıkrasında "kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." 2. fıkrasında ise; "Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir."" hükmü yer almaktadır.
Dosya içindeki tüm bilgi ve belgelerin incelenmesinden; anataşınmaza ait yönetim planın 10. maddesinde kat malikleri kurulu toplantısının her yıl Mayıs ayının birinci pazar günü yapılacağı belirtildiğinden 03/02/2013 tarihinde yapılan toplantının olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu anlaşılmaktadır. Davalının cevap dilekçesinde davacının şifahen çağrıldığı, ancak kendisinin toplantıya katılmadığı savunması, toplantılarla ilgili herhangi bir yazılı tebligat ve ilanın yapılmadığına dair beyanı karşısında usulüne uygun çağrı ve ilan olmadan toplantının yasanın yukarıda anılan hükmüne aykırı olarak yapıldığı dikkate alınmadan yerinde bulunmayan gerekçe ile davanın reddi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 30/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.