Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/12355 Esas 2015/12724 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/12355
Karar No: 2015/12724
Karar Tarihi: 15.09.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/12355 Esas 2015/12724 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Asliye Hukuk Mahkemesi'nde Kamulaştırma Yasası uyarınca taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili, birleşen davada ise kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedeli ile ecrimisil istendiği belirtilmektedir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Kararda taşınmaz değerinin belirlenmesinde emsal olarak incelenen taşınmazların tapu kaydı, emlak vergisi, imar durumu, tarihçesi ve benzer taşınmazların durumu gibi unsurların incelenmesi gerektiği belirtilerek, dosyanın mahkemeye geri gönderilmesine karar verilmiştir. Kanun maddeleri ise Kamulaştırma Yasası'nın 4650 Sayılı değişiklikleri ile ilgilidir ancak detaylı olarak belirtilmemiştir.

18. Hukuk Dairesi 2015/12355 E. , 2015/12724 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, .... taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili, birleşen davada ise kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedeli ile ecrimisil istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı-birleşen dosya davalısı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
1-Taşınmaz değerinin belirlenmesinde emsal olarak incelenen 658 ada 29 parsel, 645 ada 8 parsel ve 657 ada 10 parsel sayılı taşınmazların değerlendirmeye esas alınan sırasıyla 06/03/2013, 28/03/2013 ve 09/04/2013 tarihli alıcı, satıcı, satış bedeli ve miktarını gösterir tapu kaydı ile akit tablosunun tapu müdürlüğünden,
2-Dava konusu 661 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ile emsal olarak incelenen yukarıda belirtilen taşınmazların bulunduğu cadde ve sokak itibariyle belediyece belirlenen 2013 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin ilgili belediye başkanlıklarından,
3-Dava konusu taşınmazın 22/05/2013 olan değerlendirme, emsal olarak incelenen taşınmazların ise değerlendirmeye esas alınan 06/03/2013, 28/03/2013 ve 09/04/2013 olan satış tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediği, düşülmüşse oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden,
4-Dava konusu taşınmaz ile emsal olarak incelenen taşınmazların ilk tesisinden itibaren tüm tedavüllerini gösteren tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden,
5-Dava konusu taşınmazın konumu ve yüzölçümüyle benzer bir taşınmazın bölgede otopark olarak kiraya verilip verilmediği, varsa kira kontrat örneği taraflardan ve ilgili belediye başkanlığından,
Sorularak alınacak cevap yazılarının ve belgelerinin dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 15.09.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.