Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4764 Esas 2017/8511 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4764
Karar No: 2017/8511

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4764 Esas 2017/8511 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, kat malikleri arasındaki olağanüstü genel kurulda alınan kararların iptali talebiyle açılmıştır. Mahkeme, davanın reddine karar vermiş ve bu karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Yargıtay ise, somut delillerin yeterince incelenmediği gerekçesiyle mahkeme kararını bozmuştur. Temyiz eden taraf lehine karar verilmiştir.
Kanun Maddeleri:
Kat Mülkiyeti Kanunu: Dava, kat mülkiyetinden kaynaklanan olağanüstü genel kurul kararının iptaline ilişkindir. Mahkemece yönetim planı ile Kanun hükümlerine aykırılık tespit edilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Ancak Yargıtay, mahkemenin yetersiz inceleme yaptığı sonucuna vararak kararı bozmuştur.

20. Hukuk Dairesi 2017/4764 E. , 2017/8511 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesi ile müvekkilinin ... apartmanı 3 nolu meskende kat maliki olduğunu, 01.06.2014 tarihli genel kurulda alınan kararların "toplantı çağrısı usûlüne uygun yapılmadığı, vekaleten katılanların kimler olduğunun ve vekaletlerin geçerliliğinin tespit edilmediğini, gündem dışı kararlar alındığı, asıl amacın aidat ödeme yükümlülüğünden kaçınarak ana binayı yıktırmak olduğunu, önceki yönetici olan müvekkilinin yöneticiliğinin haksız olarak olağanüstü toplantı ile düşürüldüğünü" belirterek iptalini talep ve dava etmiş, mahkemece vekaletnamelerin verilmesinde ve oy kullanılmasında yönetim planı ile Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine aykırılık tespit edilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan olağanüstü genel kurul kararının iptaline ilişkindir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kaydı, yönetim planı ve iptali istenen 01.06.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararına esas olan çağrı gündemi ve hazirun cetvelinin bulunmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece söz konusu belgeler getirtilip incelenip birlikte değerlendirilerek özellikle yönetici seçilmesine ilişkin yasanın emredici hükümleri doğrultusunda inceleme yapılıp, iptali istenen toplantının olağanüstü toplantı olması nedeniyle sıkı şekil şartlarına tabi olup yasaya uygun şekilde gerçekleşip gerçekleşmediği konusunda delillerin toplanarak inceleme yapılıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yetersiz inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 30/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.