Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4281 Esas 2017/8489 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4281
Karar No: 2017/8489

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4281 Esas 2017/8489 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, bir site içerisinde bulunan daire sahibi olarak, yapılan genel kurul toplantısında bütçeye ilişkin alınan kararların Kanun ve site yönetim planına aykırı olduğunu belirterek bu kararların iptal edilmesini talep etmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi, davacının talebini kabul ederek alınan kararların bütçeye ilişkin olan kısmının iptal edilmesine hükmetmiştir. Davalı ise bu kararı temyiz etmiştir ancak Yargıtay incelemesi sonucu hüküm yerinde görülmemiştir ve hüküm onanmıştır.
Kararda, davacının Kanun ve site yönetim planına atıfta bulunduğu belirtilmiştir. Kanun olarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Ana Gayrimenkulun Genel Giderlerine Katılma başlıklı 20. madde B fıkrası gereğince aidat, demirbaş ve apartman ortak tesisi sayılan kalorifer tesisatının işletilmesi için öngörülen masrafların kat maliklerinin arsa payı oranlarına göre katılımı neticesinde karşılanacağı açıkça belirtilmiştir. Ayrıca site yönetim planının 19. maddesinde yakıt giderlerine ilişkin yapılacak harcamaların ilgili yasal düzenlemeler doğrultusunda isteneceği açıkca belirtilmiştir.

20. Hukuk Dairesi 2017/4281 E. , 2017/8489 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 5671 ada, 3 parselde bulunan ... ... Sitesi C Blok 5 nolu bağımsız bölümün 26/8000 arsa paylı hissesi ile maliki olduğunu, 01/06/2014 tarihli Kat Malikleri Olağan Genel Kurul Toplantısında bütçeye ilişkin alınan yakıt, aidat ve demirbaş giderleri olarak maliklerden toplanacak ücreti gösterir kararlar alındığını, bu kararlarda 2014 - 2015 dönemine ait yakıt gideri olarak 228.105 Dolar harcama yapılacağı ve metrekare hesabına göre dairelere düşen yakıt ücretinin de 100 m2 için 655 Dolar olarak hesaplandığı, esasında toplam yakıt harcamalarından kasa hesabında bulunan 38.205 Dolar düşüldükten sonra kalan kısım açısından ortaya çıkan tutarın arsa payları oranına göre kat maliklerine yansıtılması gerektiğini, ancak farklı şekilde hesaplama yapılarak fazla ödeme yapılmasının karara bağlandığını, ek olarak aidatlar içerisinde eşit bölünecek ödemelerle paylar oranında bölünecek ödemeler birlikte hesaplandığı ve aidat rakamının da yüksek çıkartıldığı, aynı hususun demirbaş ödemeleri içinde söz konusu olduğunu, kararların alındığı toplantıya bizzat katılmak suretiyle ilgili düzeltmenin yapılmasını istediğini ancak gereğinin dikkate alınmadığını ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ana Gayrimenkulun Genel Giderlerine Katılma başlıklı 20. madde B fıkrası gereğince aidat, demirbaş ve apartman ortak tesisi sayılan kalorifer tesisatının işletilmesi için öngörülen masrafların kat maliklerinin arsa payı oranlarına göre katılımı neticesinde karşılanacağının açıkça belirtildiğini, yine 12 Nisan 2000 tarihli site yönetim planının 19. maddesinde yakıt giderlerine ilişkin yapılacak harcamaların ilgili yasal düzenlemeler doğrultusunda isteneceğinin açıkca belirtildiğini belirterek site yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olarak alınan kararın iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davacının davasının kabulü ile 1/6/2014 tarihli Kat Malikleri Kurul Kararının bütçeye ilişkin (yakıt ve aidat gideri) kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 26/10/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.