Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi  tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
09.02.2012 tarihinde yapılan ihaleye ilişkin olarak şikayetçinin mahkemeye başvurusu üzerine yapılan yargılama sonunda, mahkemece kıymet takdirinin şikayetçiye tebliğ edilmediği ve ihalenin kıymet takdirinden itibaren 2 yıllık süre içerisinde yapılmadığı gerekçesiyle istemin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmiştir.
İİK. nun 128/a maddesinin 2.fıkrası gereğince kesinleşen kıymet takdiri için iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Hukuk Genel Kurulu’nun 26.2.1992 günlü ve 1992/70-130 sayılı kararı ile benimsenen, 4. Hukuk Dairesinin 01.07.1991 günlü ve 6836/6553 sayılı kararı ile “satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı” kabul edilmiştir. Yine Hukuk Genel Kurulu’nun aynı kararında İİK. nun 128/a maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcının bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin yapıldığı tarih olduğu açıkça vurgulanmıştır.
Somut olayda, satışa esas teşkil eden kıymet takdiri, itiraz  üzerine Kayseri 3. İcra Hukuk Mahkemesi"nin 28.12.2010 tarih ve 2010/615-1093 E./K. sayılı dosyasında mahkemece  18.10.2010 tarihinde  yapılan keşif sonucunda belirlenmiştir. Yukarıda sözü edilen Hukuk Genel Kurulu kararında da belirtildiği üzere 2 yıllık sürenin başlangıcı olan bu tarihten itibaren 09.02.2012 tarihinde yapılan ihaleye  kadar 2 yıllık sürenin geçmediği,  görülmekte olup, mahkemece bu yönde verilen karar yerinde değildir. Kaldı ki mahkemenin esas aldığı icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdir tarihi 19.03.2010 tarihi dahi esas alınsa yine ihale tarihine göre 2 yıllık sürenin geçmediği görülmektedir.
Kıymet takdirinin şikayetçiye tebliğ edilmediğine ilişkin olarak ise, şikayetçinin kendilerine satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğine ilişkin bir iddiaları olmadığı gibi, satışa hazırlık dönemindeki usulsüzlüklerin öğrenildiği tarihten itibaren İİK.nun 16.maddesi uyarınca 7 günlük sürede ileri sürülmesi gerekir. Bu durumda satış ilanının tebliğinden itibaren bu yönde bir başvuru olmadığı gibi, kıymet takdirinin mahkemece belirlenmesi ve verilen kararın verildiği anda kesin nitelikte kararlardan olması karşısında kıymet takdirinin kesinleşmesi için ayrıca tebliğine de gerek bulunmamaktadır. İhalede başkaca bir usulsüzlük de bulunmadığından istemin reddi gerekirken yazılı gerekçe ile kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir. 
SONUÇ :Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK."nun 366. ve HUMK."nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 18/12/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.