MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil


... ve müşterekleri ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Saruhanlı Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 21.11.2006 gün ve 222/331 sayılı hükmün Yargıtay"ca incelenmesi davalılar vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacılar vekili, dava dilekçesinde ada ve parsel numarası bildirilen 5 parça taşınmazın ortak muris ...’dan kaldığını, ...,..ve ...’ın taşınmazlar üzerindeki miras paylarını 1970 yılında haricen vekil edenlerinin murisi ...’e sattıklarını, ancak davalılardan Mehmet ve ...’in pay satışı yapanlardan vekaletname almak suretiyle adlarına intikal yaptırdıklarını açıklayarak davalılar adına bu yolla tescil edilen payların iptali ile veraset belgesindeki paylar oranında ... mirasçıları adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalılardan ...ve ... vekili, taşınmazların tapuda kayıtlı olduğunu, harici satışın geçersiz bulunduğunu, taşınmazlar üzerindeki payların resmi senetle satın alındığını açıklayarak davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Davalı ... vekili, husumet ehliyetinin bulunmadığını, pay sahipleri tarafından verilen vekaletname uyarınca tapuda devir yapıldığını, vekaletnamede dilediği kişiye devretme yetkisi bulunduğunu açıklayarak davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne, davalılar adına pay satışı yoluyla oluşan kaydın iptaliyle veraset belgesindeki paylar oranında ... mirasçıları adına tapuya tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu 407, 672, 1127, 1988 ve 2557 parseller, 17.10.1967 tarihinde kadastro yoluyla ... adına tescil edilmiş, 15.06.2005 tarihinde yapılan pay devri ve intikaller nedeniyle ...mirasçıları adına elbirliği mülkiyeti şeklinde tescil edilmiş, mirasçılardan ...., .... ve Şevket Atay payları 15.06.2005 tarihinde pay devri yoluyla davalılardan... ve ... adına tescil edilmiştir.
Dava; 743 sayılı TMK.nun 612/son (4721 sayılı TMK.nun m.677) maddesi uyarınca miras payının devrine dayalı pay iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacılar vekili, taşınmazlar üzerindeki ... ...ve ... payının 1970 yılında haricen miras bırakan ...’e satıldığını ileri sürerek istekte bulunmuştur. Harici satışın yapıldığı 1970 yılında taşınmazlar 26.12.1977 tarihinde ölen kök muris .. adına tapuda kayıtlı olup, taşınmazlar murisin ölüm tarihi itibarı ile elbirliği mülkiyeti şeklindedir. Davacılar 24.02.1986 tarihinde ölen anneleri ... aracılığı ile ... mirasçısı olup satış tarihi olan 1970 yılında davacıların annesi sağ olduğundan haricen pay satın alan davacıların babası ... terekeye göre üçüncü kişi durumundadır. 743 sayılı TMK.nun 612/son (4721 sayılı TMK.nun m.677) maddesinde tapuda kayıtlı taşınmaz üzerindeki payların üçüncü kişilere devrinin yazılı olarak yapılmasını öngörmektedir. Kanunda yazılı bulunan bu şekil geçerlilik şartıdır. Pay satışı yapan kişilerle terekeye karşı üçüncü kişi durumunda bulunan ... arasında yazılı bir satış belgesi bulunmadığından yapılan pay devri geçersiz bulunmaktadır. Diğer yönden davalılar tapuda yapılan resmi satışla ..., ... ve ... paylarını satın ve devralmışlardır.
Mahkemece 743 sayılı TMK.nun 612/son (4721 sayılı TMK.nun m.677) maddesi nazara alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken hatalı nitelendirme sonunda yazılı şekilde karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Davalılar vekilinin yerinde bulunan temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerle ve HUMK.nun 428.maddesi uyarınca BOZULMASINA ve 209,30 TL"nin istek halinde temyiz eden davalılara iadesine 22.04.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.