Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/9675 Esas 2015/12325 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Dava konusu taşınmazın tapu kaydında herhangi bir şekilde SİT alanı şerhi bulunmadığı halde 1/1000 ölçekli koruma imar planında kaldığı gerekçesiyle taşınmazın belirlenen birim m² bedelinden ayrıca %4 oranında indirim yapılmak suretiyle eksik bedel tespit edilmesi,
2-Kamulaştırılan taşınmazın üzerinde yapı bulunması halinde bu yapının değeri, değerlendirme tarihi itibarıyla ...."nca yayımlanan yapı yaklaşık birim fiyat listesine göre belirlenir. Belirlenen bu fiyattan binanın yaşı itibarıyla yıpranma payı indirilerek değeri tespit edilir. Dava konusu taşınmazın üzerinde bulunan yapının ..."nca yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyet cetvelindeki 2013 yılı III/A sınıfına göre 490 TL/m² den değerlendirilerek belirlenecek yaşına göre yıpranma payı düşülmesi gerekirken binanın yaşının dikkate alındığında yıpranma payının %50 olacağı, binada tadilat ve restorasyon çalışmaları ile yenilenmesi halinde ise yıpranma payının %25 olacağı belirtilerek, binanın yaşı da tespit edilmeden %25 yıpranma payı ile değer belirleyen rapora göre hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 09.09.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.