Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2011/2632 Esas 2011/19563 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
1) Tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre borçlunun temyiz itirazlarının REDDİNE;
2) Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarınını incelenmesinde;
Taşınmaz malın satış usulü, İİK’nun 129.maddesinde ,“Taşınmaz üç defa bağrıldıktan sonra en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki, artırma bedeli taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az yüzde altmışını bulmak ve satış istiyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklılar o taşınmaz ile temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olmak ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarına tecavüz etmek şarttır.
Yukarıdaki fıkrada yazılı miktar elde edilmemişse taşınmaz en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde kırkını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşer.” şeklinde düzenlenmiştir.
Artırmanın yapılışı ve sonuçlanması hakkında icra müdürlüğünce bir tutanak düzenlenir. Bu tutanakta İİK Yönetmeliğinin 45. maddesinde belirtildiği gibi artırmanın yapıldığı gün, başlama ve bitme saati, sürülen pey miktarı, pey sürenlerin adı ve soyadları, en yüksek peyin 3 defa bağrıldığı, ihalenin yapıldığı, ihale yapılmamış ise artırmanın 10 gün daha uzatılmış olduğu yazılır ve bu tutanak icra müdürü, tellal ve alacaklı tarafından imzalanır.
Somut olayda, icra müdürünün satış kararına uygun olarak satış ilanında, şartnamede ve gazete ilanında zemin kat 7 nolu bağımsız bölümün ihalesinin 11.30-11.40 saatleri arasında yapılacağı belirtilmiş olup, açık artırma tutanağından ihalenin bu saatler arasında yapıldığı, ihale tutanağının yukarıda bahsedilen yönetmeliğe uygun olarak tutulduğu, üç defa bağırıldığı, icra müdürü, tellal ve alacaklı vekili tarafından tutanağın imzalandığı tespit edilmiştir.
O halde Mahkemece, söz konusu taşınmazın ihalesinin feshine yönelik istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle bu taşınmazın ihalesinin feshine karar verilmesi isabetsizdir.SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda 2 nolu bentte yazılı nedenlerle İ.İ.K. 366 ve H.U.M.K.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 20.10.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.