Abaküs Yazılım
23. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/6295
Karar No: 2015/7394
Karar Tarihi: 19.11.2015

Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2014/6295 Esas 2015/7394 Karar Sayılı İlamı

23. Hukuk Dairesi         2014/6295 E.  ,  2015/7394 K.
"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : ... Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacı arsa sahibi vekili, taraflar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği 12 daire yapılacağı ve bodrum katta kot farkından dolayı mesken yapılmasına belediye izin verirse meydana gelebilecek dairelerden birinin arsa sahibine ait olacağı, oluşabilecek fazla daire olursa yüklenicinin uhdesinde kalacağının kararlaştırıldığını, bodrum katta 13. daire yapılabilecek olmasına rağmen yüklenicinin inşaatı 12 daire olarak tamamlayıp 13. daireyi yapmadığını ileri sürerek, yapılmayan dairenin bedelinin tahsilini istemiştir.
Davalı yüklenici davaya cevap vermemiştir.
Mahkemece, tüm dosya kapsamı ve bilirkişi raporuna göre, belediyenin kot farkı nedeniyle 13. dairenin yapılması talep edilseydi izin verilip verilmeyeceği sorusuna kesin bir cevap vermediği, davalı yüklenicinin sözleşmeye uygun olarak kot farkı nedeniyle bodrum katta 13. dairenin oluşturulmasının mümkün olup olmadığı hususunda girişimde bulunmadığı, belediyeden gelen yazı cevabına ve bilirkişi görüşüne göre, istenseydi bunun mümkün olabileceği kanaatine varıldığı, davacının bu nedenle uğradığı zararın bilirkişi raporuyla tespit edildiği gerekçesiyle, ıslah da gözetilerek davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kararı, davalı yüklenici temyiz etmiştir.
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan ve eksik yapılan bağımsız bölüm bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Taraflar arasında imzalanan... Noterliği"nin 04.11.2010 tarih ve 21718 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenici tarafından inşaat yapılarak tamamlanmıştır. Sözleşmenin 1. maddesinin son paragrafındaki “Bodrum katta kot farkından dolayı ilgili belediyece meskenler (daireler) yapımına izin verilirse meydana gelecek dairelerden bir adedinin arsa sahibi uhdesinde, bodrum katta diğer doğmuş veya doğacak olan meskenlerin (dairelerin) tamamının müteahhit uhdesinde kalacağı” hükme bağlanmıştır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, bodrum kata ilave daire yapılmasının mümkün olup olmayacağı noktasında toplanmaktadır. İnşaatın proje aşamasında bu husus taraflarca ileri sürülmemiş, ancak inşaat tamamlandıktan sonra davacı tarafça fazla yapılacak dairenin yapılmadığı ileri sürülmüştür. ... Belediyesi"nin 20.01.2014 tarihli yazısında, plan ve projeye göre yeterli otopark alanının ayrılması halinde ve kot farkı daire oluşturabilecek yeterliliğe sahip ise bodrum katta daire kazanılabileceği belirtilmiştir.
Oysa mahkemece bu konuda yerinde uzman bilirkişiler aracılığı ile gerekli ve yeterli araştırma yapılmamış, alınan bilirkişi raporunda da dayanaklar gösterilmeksizin tahmine yönelik görüş bildirilmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmenin yukarıda belirtilen 1. maddesinde kot farkından çıkabilecek “daireler” ibaresi kullanıldığından birden fazla daire çıkması halinde bu maddenin işlerlik kazanabileceği anlaşılmaktadır. Fazladan bir daire çıkması ve taraflarca bunun kabul edilmesi halinde ise, sözleşmede başka türlü paylaşım öngörülmediğinden çıkacak dairenin sözleşmedeki genel paylaşım oranına göre taraflar arasında paylaşılması gerekmektedir.
Mahkemece yapılacak iş; mahallinde konusunda uzman bilirkişi kurulu aracılığı ile keşif yapılarak, dava konusu binanın bodrum katında sözleşme ve imar mevzuatı çerçevesinde ilave daire veya daireler yapılmasının mümkün olup olmadığının saptanması, yapılması mümkün ise daire sayısına göre, az yukarıda değinilen sözleşmenin 1. maddesi konusundaki belirlemeler ve ilkeler de göz önüne alınarak davacının hakettiği daire veya dairelerin rayiç değeri üzerinden hissesine düşecek meblağın hüküm altına alınması, ilave daire yapılmasının mümkün olmaması halinde ise davanın reddine karar verilmesinden ibarettir.
Mahkemece, bu hususlar üzerinde durulmadan yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamış, hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle; hükmün temyiz eden davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 19.11.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için destek@ictihatlar.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.

Son Eklenen İçtihatlar   AYM Kararları   Danıştay Kararları   Uyuşmazlık M. Kararları   Ceza Genel Kurulu Kararları   1. Ceza Dairesi Kararları   2. Ceza Dairesi Kararları   3. Ceza Dairesi Kararları   4. Ceza Dairesi Kararları   5. Ceza Dairesi Kararları   6. Ceza Dairesi Kararları   7. Ceza Dairesi Kararları   8. Ceza Dairesi Kararları   9. Ceza Dairesi Kararları   10. Ceza Dairesi Kararları   11. Ceza Dairesi Kararları   12. Ceza Dairesi Kararları   13. Ceza Dairesi Kararları   14. Ceza Dairesi Kararları   15. Ceza Dairesi Kararları   16. Ceza Dairesi Kararları   17. Ceza Dairesi Kararları   18. Ceza Dairesi Kararları   19. Ceza Dairesi Kararları   20. Ceza Dairesi Kararları   21. Ceza Dairesi Kararları   22. Ceza Dairesi Kararları   23. Ceza Dairesi Kararları   Hukuk Genel Kurulu Kararları   1. Hukuk Dairesi Kararları   2. Hukuk Dairesi Kararları   3. Hukuk Dairesi Kararları   4. Hukuk Dairesi Kararları   5. Hukuk Dairesi Kararları   6. Hukuk Dairesi Kararları   7. Hukuk Dairesi Kararları   8. Hukuk Dairesi Kararları   9. Hukuk Dairesi Kararları   10. Hukuk Dairesi Kararları   11. Hukuk Dairesi Kararları   12. Hukuk Dairesi Kararları   13. Hukuk Dairesi Kararları   14. Hukuk Dairesi Kararları   15. Hukuk Dairesi Kararları   16. Hukuk Dairesi Kararları   17. Hukuk Dairesi Kararları   18. Hukuk Dairesi Kararları   19. Hukuk Dairesi Kararları   20. Hukuk Dairesi Kararları   21. Hukuk Dairesi Kararları   22. Hukuk Dairesi Kararları   23. Hukuk Dairesi Kararları   BAM Hukuk M. Kararları   Yerel Mah. Kararları  


Avukat Web Sitesi