Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/11198 Esas 2015/11954 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/11198
Karar No: 2015/11954
Karar Tarihi: 07.09.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/11198 Esas 2015/11954 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istemiyle açılmıştır. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiş, karar temyiz edilmiştir. Yargıtay kararı ise, bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın değerinin belirlenirken düzenleme ortaklık payının dikkate alınmamasının isabetsiz olduğunu belirterek, karşılaştırılan emsalin bu niteliği göz önüne alındığında, talanmazın daha değerli olduğunu ve bilirkişi raporuna itibar edilerek hüküm kurulmasının doğru olmadığını belirtmiştir. Mahkemece, bilirkişi raporuna göre bir karar verilmesi gerektiği ifade edilmiştir.
Kanun Maddeleri:
-Kamulaştırma Yasası (4650 Sayılı Yasa)

18. Hukuk Dairesi 2015/11198 E. , 2015/11954 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ... sayılı taşınmazın Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece bozma ilamına uyulmuşsa da gereği tam olarak yerine getirilmemiştir.
Şöyle ki;
Dosyaya getirtilen belediye başkanlığı yazısına göre bilirkişi kurulunca dava konusu taşınmazın kadastro parseli, buna emsal alınarak karşılaştırılan somut emsalin imar parseli olduğu ve imar uygulaması sonucu düzenleme ortaklık payının düşülmüş olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda karşılaştırılan emsalin bu niteliği dikkate alındığında dava konusu taşınmazdan daha değerli olduğu ve aynı kamulaştırma kapsamında aynı yerden gelen değerlendirme (dava) tarihi de aynı olan benzer nitelikli taşınmazlara yine aynı emsal esas alınarak değer biçilen ve Dairemizce daha önce incelenen Dairenin 24.09.2013 gün ve 2013/8110 Esas-12079 Karar (.... Asliye Hukuk Mahkemesinin 10.01.2013 gün ve 2012/178 Esas-2013/12 Karar) sayılı ve yine Dairenin 27.05.2014 gün ve 2014/5168 Esas-9258 Karar (.... Asliye Hukuk Mahkemesinin 18.06.2013 gün ve 2012/196 Esas-2013/362 Karar sayılı dosyalarda takdir edilen arsa m² değerlerinin uygun bulunarak onandığı gözetildiğinde, mahkemece somut emsalin imar parseli niteliği dikkate alınarak dava konusu taşınmazın belirlenen m² değerinden %40 oranında düzenleme ortaklık payı düşülmesi gerektiği düşünülmeden dava konusu taşınmazın emsalle karşılaştırılması sonucu bulunan değerden %15,54 oranında düzenleme ortaklık payı düşülerek değerlendirme yapan bilirkişi raporuna itibarla hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Mahkemece bilirkişi kurulundan açıklanan bozma gereğince değerlendirme yapan ek rapor alınıp oluşacak sonuca göre bir karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 07.09.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.