Yargıtay 16. Hukuk Dairesi 2015/7186 Esas 2017/2290 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu ... Köyü çalışma alanında bulunan 114 ada ... parsel sayılı 421,40 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen intikal, 3573 sayılı Kanun uyarınca oluşan tapu kaydı, ifraz ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeni ile ... ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı Hazine 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı Kanunu uyarınca çekişmeli taşınmazın tahsis amacına aykırı kullanıldığı iddiasına dayanarak tapu kaydının iptali ve Hazine adına tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; kadastro tespitinden önceki sebebe dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı Hazine, çekişmeli 114 ada ... parsel sayılı taşınmazın 3573 sayılı ... Islahı Kanunu kapsamında kaldığı ancak davalı tarafça niteliğinin değiştirildiği iddiası ile dava açmıştır. Davalı ... ...; taşınmazı senetle satın aldığını savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece davalının çekişmeli taşınmazda 1960 yılından başlayan zilyetliğinin kadastro tespitinin yapıldığı 2007 yılına kadar nizasız (davasız), aralıksız devam ettiği ve kadastro tespitinde davalı adına çap oluşturulduğu, taşınmazın hiçbir zaman zeytinlik olmadığı evveliyatında boş arsa olduğu, harım yeri diye tabir edildiği, maliklerince o yıllarda ... yılı aşkın süre malik sıfatıyla iyiniyetli zilyetlik devam ederken buna dayalı olarak tapunun hükmen tescille alınması yerine 3573 sayılı Yasa"dan faydalanıldığı ve 3573 sayılı Kanun"un, 4086 sayılı Kanunla değişiklik yapılmadan önce verilmiş araziler yönünden uygulanmayacağı ve değişikliğin kazanılmış hakları etkilemeyeceği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmazın kadastro tutanağı ile, tutanak ekindeki belgeler ve bilirkişi raporunda 3573 sayılı Yasa kapsamında olduğu açıklanmıştır. Mahkemece bu husus göz ardı edilmiş, zeytincilik parselasyon haritası getirtilerek kapsamı belirlenmek ve kadastro paftası ile çakıştırmak suretiyle rapor alınmamıştır. Bu şekilde eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulamaz. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, zeytincilik parselasyon haritası getirtilmeli, komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazın konumunu çevre parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri ayrı renklerle işaretli ve bilirkişilerin onayını taşıyan, duraksamaya yer vermeyecek nitelikte düzenlettirilmeli, ve bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, davacı Hazine vekilinin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, ....04.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.