Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/18259 Esas 2015/11608 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/18259
Karar No: 2015/11608
Karar Tarihi: 01.07.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/18259 Esas 2015/11608 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, kat malikleri genel kurul kararının iptalini istemiştir. Mahkeme, davanın kısmen kabul, kısmen reddine karar vermiş ve karar temyiz edilmiştir. Dosyadaki bilgi ve belgeler incelendiğinde, dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve site kat malikleri arasında sözleşme niteliğinde bir toplu yapı yönetim planı bulunmadığı fakat fiilen birlikte yönetildikleri, davacının karara muhalif olduğu, mahallinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda dava konusu kilit taşı döşenecek yolların siteyi oluşturan parsel sınırları dışında kamuya ait alanda kaldığı anlaşılmaktadır. Buna göre, parsel sınırları dışında yapılacak olan tesisler yönünden bir kısım kat malikleri tarafından tüm kat maliklerini bağlayıcı karar alınamayacağı dikkate alınmadan kilit taşı döşenmesine karar verilip aidatlarında buna göre belirlenip parseli oluşturan tüm kat maliklerinden tahsili yönünde karar alınması doğru görülmemiştir. Bu nedenle, hüküm BOZULMUŞTUR. Kararda HUMK.nun 428. maddesine atıfta bulunulmuştur, bu madde, Temyiz Mahkemesi kararının aç

18. Hukuk Dairesi 2014/18259 E. , 2015/11608 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVACILAR : ... vd.

Davacılar dava dilekçesinde kat malikleri genel kurul kararının iptalini istemişlerdir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili ve davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunduğu, site kat malikleri arasında sözleşme niteliğinde bir toplu yapı yönetim planı bulunmadığı, ancak fiilen birlikte yönetildikleri, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısında yol çözümü için kilit taş yapılması ve buna göre aidatların belirlenmesine karar verildiği, davacının karara muhalif olduğu, mahallinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda dava konusu kilit taşı döşenecek yolların siteyi oluşturan parsel sınırları dışında kamuya ait alanda kaldığı anlaşılmaktadır.
Buna göre parsel sınırları dışında yapılacak olan tesisler yönünden bir kısım kat malikleri tarafından tüm kat maliklerini bağlayıcı karar alınamayacağı dikkate alınmadan kilit taşı döşenmesine karar verilip aidatlarında buna göre belirlenip parseli oluşturan tüm kat maliklerinden tahsili yönünde karar alınması, açıklanan nedenlerle kararın iptalini gerektirdiği gözetilmeden bu yöndeki istemin reddi ile davacının sorumlu olmadığının tespiti ile yetinilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 01.07.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.