Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2011/880 Esas 2011/16186 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayete konu edilen Çanakkale  İli Biga ilçesi, İstiklal Mahallesi, 263 Ada 36 parsel üzerinde inşa edilmiş 5 katlı kagir apartmanın 3. kat 4 nolu bağımsız bölüm ile 4. kat 5. nolu bağımsız bölümlerinin icra dosyasında bulunan tapu kayıtlarında müstakil mesken oldukları bildirilmiş ve kat mülkiyeti kanununa uygun olarak ayrı ayrı tapu kayıtlarının oluşturulduğu anlaşılmıştır. Bilirkişiler tarafından sunulan raporda da söz konusu taşınmazların ayrı ayrı kullanıldıkları belirtilmiş, icra müdürlüğünce de taşınmazlar tapu kayıtlarına  ve fiili kullanım durumlarına uygun olarak ayrı ayrı ihale olunmuştur. Biga Belediye Başkanlığının 25.06.2010 tarih ve 607 sayılı yazısı ile her iki bağımsız bölümlerin dubleks olarak kullanılması şerhiyle tadilat ve ilave kat yapı ruhsatı düzenlendiği belirtilmiş ise de bu husus her iki taşınmazın ayrı ayrı satılmasına engel teşkil etmemektedir. Taşınmazların tapu kaydı ve fiili kullanımına uygun olarak ayrı ayrı satılması zorunludur. O halde mahkemece istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.    
SONUÇ :Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 20/09/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.