Yargıtay - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/16049 Esas 2014/380 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/16049
Karar No: 2014/380
Karar Tarihi: 16.01.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/16049 Esas 2014/380 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava Kamulaştırma Yasasının 4650 sayılı değişiklikleri uyarınca, taşınmazın kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ve idare adına tescili istemiyle açılmıştır. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiş ancak temyiz edilmiştir. Temyiz başvurusu sonucunda, taşınmazın arazi olarak değerlendirilmesi gerektiği fakat arsa niteliğinde değerlendirilerek bedelin belirlendiği belirtilmiş ve bu nedenle hüküm bozulmuştur.
Kanun maddeleri:
- Kamulaştırma Yasası'nın 11. maddesi: Bedel tespit davalarında, kamulaştırılan taşınmazın değerlendirme tarihindeki vasfının belirlenmesi ve değerinin buna göre belirlenmesi gerektiği belirtilir.
- Bakanlar Kurulu'nun 28.02.1983 gün ve 1983/6122 sayılı kararı: İmar planında yer almayan bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye hizmetlerinden yararlanan ve meskûn yerler arasında yer alması gerektiği belirtilir.

18. Hukuk Dairesi 2013/16049 E. , 2014/380 K.
"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Kamulaştırma Yasasının 11. maddesi uyarınca; bedel tespit davalarında öncelikle kamulaştırılan taşınmazın değerlendirme tarihindeki vasfının (arsa veya arazi) belirlenmesi, arsa vasfında ise değerlendirme tarihinden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre, arazi vasfında ise değerlendirme tarihindeki mevki ve şartlar dikkate alınarak olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas alınmak suretiyle değerinin belirlenmesi gerekir.
Dosyaya getirtilen ... Belediye Başkanlığının 23.07.2012 günlü yazısında dava konusu taşınmazın... Belediye Başkanlığı sınırları içinde kalan orman köyü olduğunun belirtildiği,... Belediye Başkanlığının 13.12.2012 günlü yazısında ise dava konusu taşınmazın belediye hizmetlerinden yararlandığı, 1/25000 ölçekli çevre düzeni planında mutlak tarım alanı olarak planlandığı bildirilmiştir.
Bakanlar Kurulunun Yargıtayca da kısmen benimsenen 28.02.1983 gün ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, imar planında yer almayan bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye hizmetlerinden (belediyece meskûn olduğu için veya meskûn hale getirileceği için sunulan yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd.) yararlanan ve meskûn yerler arasında yer alması gerekir. Dava konusu taşınmaz, orman köyünde bulunup ve tarımsal niteliği korunacak bölgede yer alması nedeniyle "arsa" niteliğinde kabulüne olanak yoktur.
Yukarıda açıklanan nedenlerle taşınmazın arazi olarak değerlendirilmesi gerekirken arsa niteliğine göre değerlendirme yapılarak buna göre bedel belirlenmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 16.01.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.