Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4823 Esas 2017/7768 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, apartmanlarının yönetim planının 21. maddesi gereğince olağan kat malikleri toplantısının her yıl Ocak ve Ekim ayının ilk on günü içerisinde yapılması gerekirken, bu tarihten sonra, birincisinin 31/01/2014 tarihinde, yeterli çoğunluğun sağlanamaması halinde ise 07/02/2014 tarihinde ikincisinin yapılmasının 634 sayılı KMK"nın 26/3. maddesine aykırı olmasından bahisle öncelikle toplantının bu yönüyle iptalinin gerektiği, ..."in kiracı olarak ikamet ettiği kapıcı konutundan çıkarılmasına apartmanın elektrik ve su parasının ... tarafından karşılanması bu sebeple apartman yararına olması sebebiyle muvafakati olmaması ve karşı oy kullanmalarına rağmen zapta oy birliği ile yazıldığını, toplantıya katılmayan bir kişinin toplantıya katılarak oy kullanmış gibi gösterildiği belirtilerek sayılan nedenlerle 31/01/2014 tarihli ... apartmanı olağan kat malikleri genel kurul toplantısının iptali istenilmiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 31/01/2014 tarihli ... apartmanı olağan kat malikleri genel kurul toplantısının ve alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece 07/10/2015 tarihli ek karar ile temyiz başvurusu süresinde olmadığından temyiz talebinin reddine karar verilmiş, davalı bu ek kararı da temyiz etmiştir.
6100 sayılı HMK"nın 103. maddesinde adli tatilde görülecek dava ve işler sayılmış olup kat malikleri kurulu karar ve toplantı iptali davaları adli tatilde görülecek davalar arasında sayılmamıştır. HMK"nın 104. maddesinde ise adli tatile tabi olan dava ve işlerde kanuni sürelerin bitmesi adli tatil zamanına rastlarsa, adli tatilin bittiği tarihten itibaren bu sürelerin bir hafta uzayacağı hükme bağlanmıştır.
Somut olayda; davalı tarafa karar 13/07/2015 tarihinde tebliğ edilmiş, temyiz dilekçesi 22/07/2015 tarihinde verilmiştir. Bu nedenle, temyiz talebi süresinde olup mahkemenin temyiz isteminin reddine dair 07/10/2015 tarihli ek kararın kaldırılması gerekmiştir.
Davalının hükmün esasına yönelik temyiz itirazlarına gelince; mahkemece 31/01/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının tümünün iptal edilmesi, bilirkişi raporundaki tespitlere uygun düşmeyip, öncelikle bilirkişi raporları arasındaki çelişkinin giderilmesi, toplantıda alınan kararlara ilişkin yokluk ve mutlak butlanla batıl olan kararlar var ise iptal edilmesi, aksi halde davacı toplantıya katılmış ve muhalefet şerhi koymuş ise davanın süresinde açılmış olması halinde muhalif kalınan bu kararların kanunda öngörülen nisaplara uygun olarak alınmayanlar olması halinde bu kararların iptaline karar verilmesi gerekirken bu hususta yeterli inceleme yapılmaksızın doyurucu olmayan bir gerekçeyle hüküm kurulması usûl ve kanuna uygun görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 16/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.