Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4815 Esas 2017/7649 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4815
Karar No: 2017/7649

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4815 Esas 2017/7649 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, davalılardan birinin binanın ikinci katında dairesi olduğunu, dairesini diğer davalıya kiraya verdiğini ama kiracının davacının kullandığı bacayı izni olmadan ve belediyeye haber vermeden kırarak deliğini kapattığını, davacıya ait olan soba bacasını işlevsiz hale getirdiğini belirtti. Davacı, söz konusu bacanın eski haline getirilmesi ve müdahalenin durdurulması için dava açtı. Mahkeme, projeye aykırı olarak yapılan bacanın onaylı projeye uygun hale getirilmesi için davalı tarafa 30 günlük bir süre verilmesine ve davacıya 719,80 TL ödenmesine karar verdi. Davalı, bu kararı temyiz etti ve Yargıtay, projeye göre imal edilmeyen bacanın yapılmasının tek bir kat malikine yüklenmesinin hatalı olduğunu belirtti ve projeye aykırılığın giderilmesi için bütün kat maliklerinin taraf olması gerektiğini vurguladı.
Kanun Maddeleri: KMK'nın 19. maddesi. Bu maddeye göre, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin ve anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.

20. Hukuk Dairesi 2017/4815 E. , 2017/7649 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, 23.10.2014 tarihli ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesine verdiği dava dilekçesinde özetle; davalılardan ..."in aynı binanın ikinci katının sahibi olduğunu, dairesini diğer davalı ..."a kiraya verdiğini, kiracının Ocak 2014 tarihinde davacının kullandığı bacayı haberi ve muvafakatı olmadan aynı zamanda belediyeye haber vermeden bahse konu bacayı kırarak davacıya ait olan soba bacası deliğini beton ile kapattığını, davalılara söylemesine rağmen bacayı eski haline getirmediklerini, buna ilişkin ... 3. Noterliğince 18/03/2014 tarih ve ... yevmiye nolu ihtarname ile bacanın eski haline iadesine ilişkin ihtarname çekildiğini, 2014/3089 soruşturma sayılı dosyası ile ... Cumhuriyet Başsavcılığında soruşturma başladığını belirterek bacanın eski hale dönüştürülmesini, müdahalenin men"ine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile projeye aykırı olarak yapılan bacanın kaldırılmasına, bacanın onaylı projeye uygun hale getirilmesine, bu hususta davalı tarafa 30 günlük süre verilmesine 719,80.-TL"nin davalılardan müştereken/müteselsilen alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
KMK"nın 19. maddesine göre ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veye bağımsız bir bölüme veye bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin ve anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Dava dosyasının incelenmesinden binanın baca projesinin yapımı aşamasında projeye aykırı yapılmış olduğu, davalı ... ... zaten pojeye aykırı yapılmış olan bacayı kapattığı bilirkişi raporunda tespit edilmiştir. Bu durumda davanın bütün kat maliklerinin hukukunu ilgilendirdiği için projeye göre imal edilmeyen bacanın yapılmasının tek bir kat malikine yüklenilmesi hatalı olup, davanın bütün kat maliklerine yönlendirilerek taraf teşkili sağlanıldıktan sonra projeye aykırılığın giderilmesi gerekirken, yetersiz araştırma ve bilirkişi raporuyla karar verilmiş olması nedeniyle davalı ..."in temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 11/10/2017 günü oybirliği ile karar verildi.