Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2010/32917 Esas 2011/14377 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : Şişli 4. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/10/2010
NUMARASI : 2010/1394-2010/1179
 
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK"nun 27. maddesinin 1. fıkrasına göre; "Taşınmaz, üçüncü bir kişi tarafından davadan sonra ve hükümden önce tapuya tescil edilmiş bir akde müsteniden işgal edilmekte ise, alacaklı borçlunun o şahsa karşı malik olduğu hakları haiz olur. Bu şıkkı ihtiyar etmezse, borçlusuna karşı tazminat davası açabilir. Şu kadar ki, suiniyet sahibi üçüncü şahıslara karşı umumi hükümler mahfuzdur."
Somut olayda Şişli 4. Asliye Hukuk Mahkemesi"nin 18.09.2007 tarihli takibe konu ilamında, davalı T
un 8639 ada, 12 parselde kayıtlı taşınmazdaki 17 nolu daireye el atmasının önlenmesine karar verilmiştir. 09.10.2008 tarihli infaz tutanağında, taşınmazda bulunan  ı taşınmazı, dan kiraladığını beyan etmiş olup, bu kişiye taşınmazı teslim etmesi için 10 günlük süre tanınmıştır. 29.09.2010 tarihli infaz tutanağında ise, dairede bulunan  isimli kişi, daireyi isimli kişiden kiraladığını beyan etmiş olup, icra müdürlüğünce taşınmaz tahliye edilip alacaklı vekiline teslim edilmiştir.
İcra mahkemesine şikayet dilekçesi veren  "15.04.2010 tarihli tapu kaydı ve 16.04.2010 tarihli kira kontratı ibraz ederek, 8639 ada, 12 parselin 4/25 hissesini  dan tapuda satın aldığını, tahliyesi istenen dairenin maliki olduğunu, bu daireyi  kiraladığını, takibe konu ilamda taraf olmadığını" iddia ederek 29.09.2010 tarihli tahliye işleminin iptalini talep etmiştir.
Mahkemece, duruşma açılıp tapu kaydı getirtilerek ve tarafların iddia ve delilleri incelenerek, şikayetçinin İİK"nun 27. maddesinde yazılı olduğu şekilde ayni hakkının olup olmadığı tespit edilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile evrak üzerinde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ  : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 05/07/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.