Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/5031 Esas 2015/19073 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/5031
Karar No: 2015/19073
Karar Tarihi: 23.12.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/5031 Esas 2015/19073 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Bir davada, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalıdan tahsili istenmiştir. Mahkeme, davanın bir kısmını reddetmiş ve diğer kısmını kabul etmiştir. Karar temyiz edilmiştir.
Yargıtay kararında, dava konusu taşınmazın el atılma tarihini belirlemek için taraflardan bilgi istenmiştir. El atılma tarihi tespit edildikten sonra, taşınmazın imar planı içinde olup olmadığı, olması halinde imara alınış tarihi, kullanım durumu ve belediye hizmetlerinden yararlanma durumu gibi konular da incelenmiştir.
Ayrıca, kararda bir emsal alınmış ve buradaki taşınmaz için de imar planı durumu, emlak vergisi asgari değeri, satış bedeli ve tapu kayıtları gibi bilgiler istenmiştir.
Kanun maddeleri olarak da İmar Kanunu hükümleri uyarınca düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılması ile tapu kaydı örnekleri ve satış akit tablosunun tapu müdürlüğünden getirtilmesi gerektiği belirtilmiştir.

18. Hukuk Dairesi 2015/5031 E. , 2015/19073 K.
"İçtihat Metni"

Y A R G I T A Y İ L A M I

MAHKEMESİ : Bursa 7. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 09/12/2014
NUMARASI : 2013/379-2014/643

Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın B.. B.. yönünden yargı yolu bakımından reddine, O.. B.. yönünden ise kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan O.. B.. vekili ve davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

1-Dava konusu taşınmaza ne zaman el atıldığının (gün-ay-yıl olarak) taraflardan,
2-El atma tarihi tespit edildikten sonra, el atma tarihinin 09.10.1956- 04.11.1983 tarihleri arasında olduğunun belirlenmesi halinde o tarih itibariyle, 04.11.1983 tarihinden sonra el atıldığının anlaşılması halinde ise, dava tarihi itibariyle imar planı içinde olup olmadığının, imar planı içinde ise ilk olarak imara alınış tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumunun, etrafının meskûn bulunup bulunmadığının, nazım imar planı içinde ise bu plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezine uzaklığı ile belediye sınırları içinde bulunup bulunmadığının, beldenin gelişme yönünde olup olmadığının ilgili belediye başkanlığından,
3-Somut emsal alınarak incelenen 4158 ada 3 parsel numaralı taşınmazın ise 06.07.2005 olan satış tarihi itibarıyla İmar Kanunu hükümleri uyarınca düzenlemeye tabi tutulup tutulmadıklarının, tutulmuşlarsa ne oranda düzenleme ortaklık payı kesildiğinin tapu müdürlüğü ve belediye başkanlığından,
4-Somut emsal alınarak incelenen 4158 ada 3 parsel sayılı taşınmazın (bağlı bulunduğu cadde veya sokak dikkate alınarak) 2013 yılı için belirlenen emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından,
5-Somut emsal alınarak incelenen 4158 ada 3 parsel sayılı taşınmazın 06.07.2005 tarihli satışına ilişkin (alıcı, satıcı ve satış bedelini gösteren) tapu kaydının ve satış akit tablosunun tapu müdürlüğünden,

6-Dava konusu ve somut emsal alınarak incelenen Çekirge Mahallesi 4158 ada 3 parsel sayılı taşınmazların ilk tesis tarihinden itibaren tedavüllü tapu kayıt örneklerinin tapu müdürlüğünden,
Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.