18. Hukuk Dairesi 2015/5618 E. , 2015/19013 K.
"İçtihat Metni"
Y A R G I T A Y İ L A M I
MAHKEMESİ : Eskişehir 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 20/11/2014
NUMARASI : 2013/586-2014/948
Dava dilekçesinde, kamulaştırmadız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
1-Dava konusu taşınmaza ne zaman el atıldığının (gün-ay-yıl olarak) taraflardan,
2-El atma tarihi tespit edildikten sonra, el atma tarihinin 09.10.1956- 04.11.1983 tarihleri arasında olduğunun belirlenmesi halinde o tarih itibariyle, 04.11.1983 tarihinden sonra el atıldığının anlaşılması halinde ise, dava tarihi itibariyle imar planı içinde olup olmadığının, imar planı içinde ise ilk olarak imara alınış tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), bu tarih itibariyle belediye veya mücavir alan sınırları içinde olup olmadığının, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu"nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden, (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumunun, etrafının meskûn bulunup bulunmadığının, yerleşim merkezine uzaklığının, beldenin gelişme yönünde olup olmadığının ilgili belediye başkanlığından,
3-Davacının dava açılmadan önce 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa eklenen Geçici 6. madde öngörülen uzlaşma yoluna gitmek üzere başvuruda bulunup bulunmadığının ilgili idareden,
4-Davaya konu Osmangazi 2201 ada 12 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki yolun bakım, gözetim ve denetiminin hangi idare tarafından yapıldığı, yolun ana arter listesinde bulunup bulunmadığı ve imar planında kaç metre genişliğinde olduğunun Eskişehir Büyükşehir Belediyesi ve Odunpazarı Belediyesi Başkanlıklarından ayrı ayrı sorularak ilgili bilgi ve belgelerin,
5-Dava konusu Osmangazi 2201 ada 12 parsel sayılı taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen Osmangazi 1458 ada 2 parsel ve 1465 ada 13 parsel sayılı taşınmazın bulundukları cadde veya sokak itibariyle belirlenen 2013 yılı emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından,
6-Dava konusu taşınmaza emsal alınarak incelenen Osmangazi 1458 ada 2 parsel ve 1465 ada 13 parsel sayılı taşınmazların sırayla 06.01.2010 ve 03.05.2007 tarihli (alıcısı, satıcısı, satış bedeli ve miktarını gösteren) tapu kaydı ile akit tablosunun tapu müdürlüğünden,
7-Dava konusu Osmangazi 2201 ada 12 parsel sayılı taşınmaz ile emsal alınan Osmangazi 1458 ada 2 parsel ve 1465 ada 13 parsel sayılı taşınmazların ilk tesisinden itibaren tedavülleriyle birlikte tüm tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden,
8-Dava konusu Osmangazi 2201 ada 12 parsel sayılı taşınmazın 16.09.2013 olan değerlendirme (dava) tarihi, somut emsal olarak incelenen Osmangazi 1458 ada 2 parsel ve 1465 ada 13 parsel sayılı taşınmazların değerlendirmeye esas alınan sırayla 06.01.2010 ve 03.05.2007 satış tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parseli olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye başkanlığı imar ve tapu müdürlüklerinden,
Getirtilip dosyaya konulmasından ve yeterliliğinin mahkeme hakimliğince bizzat denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Karşılaştırıldı A.Ç.
