Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4796 Esas 2017/7370 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R

Davacı site yönetimi dilekçesinde özetle, ... ili, ... ilçesi, ... konakları sitesinde, 3 nolu dairenin balkon kısmına davalının, kat maliklerinin rızası olmaksızın, onaylı projeye aykırı olarak, katlanabilir cam balkon sistemi kullanmak suretiyle kapalı alan haline getirdiğini, binanın dış duvarına da klima aparatları ve soğutma sistemine ait hava fanını monte ettiğini belirterek, müdahalenin meni ve eski hale getirme karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece, davalının, A1 blok zemin kat 3 nolu bağımsız bölümünün balkonunun üst kısmını örtü malzemesi ile ön kısmını katlanabilir cam sistemi ile kapatmak sureti ile taşınmaza vaki müdahalesinin menine, salon ve oda dış duvarlarına monte edilen 2 adet klima aparatı nedeniyle açtığı davanın reddine karar verilmiş, hükmün 1.maddesi davacı tarafından, 2. maddesi de davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme isteminden ibarettir.
İncelenen dosya kapsamı toplanan delillere göre projeye aykırı hususlar belirlenip hüküm kurulduğu anlaşılmakla davalı ..."nun temyiz istemi yerinde görülmemiştir.
Davacı Sarımeşe konakları yönetiminin temyiz istemi yönünden ise;
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinde “Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.” hükmü düzenlenmiştir. Temyiz konusu yapı klima dış ünitesinin ortak yer niteliğinde ki, ana yapı duvarına takıldığı, bunun ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca tüm kat maliklerinin rızası ile olanaklı olduğu anlaşılmaktadır. Somut olayda klima aparatları yönünden kat malikleri kurulu tarafından alınan bir izin kararın olup-olmadığının hususunun araştırılmaması, kat malikleri kurulu kararı yoksa klima aparatlarının da kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, davacı site yönetiminin temyiz itirazları bu nedenle yerinde olduğunun kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 05/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.