20. Hukuk Dairesi 2017/4627 E. , 2017/7368 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, 29.05.2014 tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalıların ... ilçesi, ... mahallesi 476 ada 13 parsel sayılı taşınmazda bulunan 3 katlı gayrimenkulün malikleri olduğunu, müvekkilinin 3. kata malik olduğunu, davalıların apartmanın çatısının bulunmaması nedeniyle çatının yaptırılmasına ve giderlere katılmasına ilişkin şifai taleplerine olumsuz cevap verdiğini, bu nedenle ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2014/6 D.iş sayılı tespit dosyasında delil tespiti yapıldığını, delil tespiti dosyasında inşaat bilirkişisi eşliğinde keşif yapıldığını, tespitten sonra müvekkilinin ... İnşaat Harfıyat firmasına 16.05.2014 tarihinde çatıyı yaptırarak 11.000,00.-TL bedel + KDV ile toplam 12.980,00.-TL"lik masraf yaptığını bu nedenle davalılara denk gelen çatı bedeli olan 8.653,00.-TL"nin ortak ve zorunlu gider olarak davalılardan alınarak müvekkiline verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, ... ilçesi, ... mahallesi 476 ada 13 parsel sayılı taşınmazda bulunan taşınmazın çatı yapımı nedeniyle davacı tarafından ödenen 12.980,00.-TL"lik masrafın 3"e bölünerek, davalı ..."e düşen 4.326,67.-TL"nin ..."den, 4.326,67.-TL"nin davalı ..."dan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava ortak alanlarda meydana gelen zorunlu onarım bedelinin tahsiline yöneliktir.
Dava dosyasının incelenmesinde, ... adına 2, 4 ve 6 numaralı bağımsız bölümlerin bulunduğu, dava konusu taşınmazın 6 bağımsız bölümden oluştuğu, ..."in hukukî yararı bulunmakla bu kat malikinin de davaya dahil edilip öncelikle taraf teşkili sağlandıktan sonra mahkemece taşınmazın tapu kaydı, mimari projesi ve yönetim planı celp edilerek, taşınmazın mimari projesinde çatı olup olmadığı, var ise çatının mimari projesine göre yapılıp yapılmadığı, yeni çatı yapılması halinde ise gayrimenkule ait proje değişikliği gerektiğinden tüm kat maliklerinin muvafakatinin bulunup bulunmadığı, çatıda su sızdırması söz konusu ise bunun önlenmesi için projeye uygun olarak yapılması gerekli onarım ve bedelinin tespit edilerek yöneticiye yetki verilip verilmediği ve diğer hususlarda inceleme yapılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile hüküm tesis edilmesi, ayrıca ön incelemede davayı kabul eden ... yönünden yargılama giderlerinin hesaplanmasında bu durumun gözönünde bulundurulmaması usûl ve kanuna aykırı olup hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 05/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.
