Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4587 Esas 2017/7361 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar ... ve ... ile davalılar ... ve ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dilekçesinde özetle; ...’ın dava konusu taşınmazda 10 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, bağımsız bölümü ... numaralı şubesine kiraya verdiğini, taşınmazın tapuda mesken olarak kayıtlı olması nedeniyle eski hale getirilmesine, sendika tabelasının kaldırılmasına, sendika şubesinin taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne; Yönetim Planı 5/1 mad.- 634 sayılı Kanunun 24. maddesi uyarınca tapu kaydında mesken olarak kayıtlı 10 numaralı bağımsız bölümün sendika şubesi olarak kullanımının menni ile eski haline getirilmesine, davalılara taşınmazı mesken olarak kullanmaları için 30 günlük süre verilmesine, süresi içerisinde eski hale getirilmemesi halinde, İİK"nın 30."uncu maddesinin infazda nazara alınmasına karar verilmiş, hüküm davacılar ... ve ... katılma yolu ile davalılar ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, tapuda mesken olarak kayıtlı yerin sendika şubesi olarak kullanılmasının önlenmesi istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi hükmü uyarınca kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler. Kat maliklerinin borçlarına ilişkin olan bu hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara, oturma hakkı sahiplerine veya herhangi bir nedenle o bağımsız bölümden sürekli bir biçimde yararlananlara da uygulanır. Dava, meskenin sendika şubesi olarak kullanılmasının önlenmesi talebine yönelik olup, mahkemece mahallinde yapılan keşifte sendikanın büro vasfını aşar şekilde bağımsız bölümü kullanıldığı tespit edilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesine göre tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılabilmesi için kat maliklerinin oy birliği ile karar vermeleri gerektiği hükmü yer almakta olup, dava dosyasında kat malikleri tarafından bağımsız bölümün sendika şubesi olarak kullanımına yönelik oybirliği ile alınan bir karar da bulunmamaktadır.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere, dava konusu bağımsız bölümün birçok üyesi olan sendika şubesi olarak işyeri niteliğinde kullanıldığı belirlendiğine göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 05/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.