MAHKEMESİ :Adana 2. Aile Mahkemesi
TARİHİ :13.11.2013
NUMARASI :Esas no:2013/257 Karar no:2013/960

Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davacı tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava konusu taşınmazın "aile konutu" olduğu, hak sahibi olan koca tarafından kullandığı kredi borcunun teminatını oluşturmak üzere davacı eşin açık rızası alınmadan davalı Esnaf Kefalet Kooperatifi lehine 24.06.2011 tarihinde ipotek tesis ettirildiği yapılan soruşturma ve toplanan delillerden anlaşılmaktadır. Davalı kooperatif taşınmazın tapu kütügünde "aile konutu" olduğuna ilişkin şerh bulunmadığını, iyiniyetli olduklarını ileri sürmüştür. Davalı kooparatif, 1163 sayılı Kooparatifler Kanunu hükümlerine tabidir. Bu kanunda aksine açıklama olmayan hususlarda Türk Ticaret Kanunundaki anonim şirketlere ait hükümler uygulanır (1163 s. Koop. K.m.98). Dolayısıyle kooparatif "tacir" sayılır. Her tacir ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli hareket etmekle yükümlüdür (TTK.m.20/2, 6102 s. TTK.m.18/2). Bu yükümlülüğü alacağına teminat olarak gösterilen taşınmazın fiili ve hukuki durumunu bilmeyi de gerektirir. Başka bir ifade ile, taşınmazın tapu kütügünde aile konutu olduğuna ilişkin şerh bulunmasa bile, taşınmazın "aile konutu" ve kendisiyle akdi ilişkiye giren şahsın evli olduğunu kooperatif bilebilecek durumdadır. Bu özeni göstermemiş ise iyiniyet iddiasında bulunamaz (TMK m.3/2). Bu bakımdan davalı kooparatifin, iyiniyet iddiası dinlenemez. Vakıa ve karinelerden iyiniyet iddiasında bulunamayacak durumu belirmiş olanın kötü niyetli olduğunun diğer tarafça ispat edilmesine de lüzum yoktur. Gerçekleşen bu hukuki duruma göre, davacının açık rızası alınmadan tesis edilen ipotek sebebiyle, davalının kazanımı korunamaz. O halde isteğin kabulü ile ipoteğin iptaline karar verilmesi gerekirken yetersiz gerekçe ile davanın reddi doğru bulunmamıştır.
SONUÇ: Temyiz edilen hükmün yukarıda gösterilen sebeple BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde yatırana geri verilmesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere oybirliğiyle karar verildi. 24.03.2015(Salı)