Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2017/3564 Esas 2017/7112 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.05.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 11.05.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İİK"nın 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davalılar, aralarında yaptıkları miras taksim sözleşmesi uyarınca davalı borçluya düşen 1 no.lu bağımsız bölümün satışının borcu karşılamaya yeteceğini belirterek davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu yedi adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
1- Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2- Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir.
Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.
Somut olaya gelince; davacı tarafından davalı ... aleyhinde yürütülen ... 1. İcra Müdürlüğünün 2012/8765 ve 2012/8768 Esas sayılı icra takiplerinde borcun ödenmemesi nedeniyle haciz konulan elbirliği mülkiyetine tabi yedi adet bağımsız bölüm vasfındaki taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi isteminde bulunulduğu, davalının icra dosyalarındaki güncel borç miktarının toplam 24.886,39 TL olup dava konusu taşınmazların satışı halinde hissesine düşecek toplam miktarın ise yaklaşık 315.000,00 TL olduğu anlaşılmaktadır.
O halde mahkemece, yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda, davalının icra dosyalarındaki borcuna yetecek kadar sayıda taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde dava konusu tüm taşınmazlar hakkında ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı ... vekilinin sair temyiz itirazlarının REDDİNE, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıran iadesine, 03.10.2017 gününde oybirliği ile karar verildi.