Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/1455 Esas 2017/716 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :SULH ... MAHKEMESİ

Taraflar arasındaki tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Y A R G I T A Y K A R A R I

Uyuşmazlık, TBK 347. maddesine dayalı on yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle tahliye ve kira sözleşmesinin feshi istemine ilişkindir.
Davacı vekili; Taraflar arasında 01/03/1995 başlangıç tarihli ve ... yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu , 01/03/2015 tarihinde sona erecek olan kira sözleşmesini uzatmayacaklarını ... ....Noterliğinin 25/08/2014 tarihli 15346 yevmiye numaralı ihtarname ile davalı şirkete bildirdiklerini, ancak kiracının kiralanan taşınmazı tahliye etmediğini beyanla, kiralananın tahliyesini ve kira sözleşmesinin feshini istemiştir.
Davalı vekili , her sene kira arttırımının yapıldığını, müteaddit defalar da kira tespit davaları açıldığını, ... yıllık uzama süresinin kira bedelinin tespitinin yapıldığı 01/03/2013 tarihinden hesaplanması gerektiğini ileri sürerek davanın reddini talep etmiştir.
Mahkemece; kira tespit davasında verilen karar dikkate alınmak suretiyle TBK 347/... kapsamında uzama yılı itibariyle yasal koşulları oluşmadığı belirtilerek davanın reddine karar verilmiştir.
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu"nun 347/....maddesi hükmüne göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminde en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçici ....maddesi uyarınca, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce TBK’nun 347.maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden ... yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl, on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren ... yıl sonra uygulanacağı öngörülmüştür. 

Somut olayda; 01/03/1995 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca .../08/2014 keşide, 29/08/2014 tebliğ tarihli ihtarnamenin son uzama yılı olan 01/03/2014 ile 01/03/2015 tarihine nazaran 01/03/2015 tarihinden ... ay önce keşide edilerek tebliğ edildiği, davanın da süresinde açılmış olduğu anlaşıldığından davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle tahliye isteminin reddine karar verilmesi doğru değildir
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ :Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici ....madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK"nun geçici madde ... atfıyla 1086 sayılı HUMK.nun 440.maddesi gereğince kararın tebliğinden itibaren ... günlük süre içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 26.01.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.