Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2010/29100 Esas 2011/10388 Karar Sayılı İlamı

12. Hukuk Dairesi
Esas No: 2010/29100
Karar No: 2011/10388

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2010/29100 Esas 2011/10388 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Şikayetçi üçüncü kişi, tahliye emrine itiraz etmiş ve icra takibinden önce taşınmazda kiracı olarak oturduğunu kanıtlayan resmi belgeleri ibraz etmiştir. Mahkeme, resmi belgelerin olması sebebiyle itirazı kabul ederek tahliye emrinin iptaline karar vermiştir. İİK'nun 135/2 maddesi gereği, ihale ile satılan taşınmazdaki üçüncü kişinin tahliyesini önlemek için \"hacizden önceki tarihi taşıyan resmi bir belge ile düzenlenen kira akdine\" dayanması zorunludur. Vergi kaydı, sigorta belgesi, elektrik ve doğalgaz makbuzu gibi tek taraflı beyanla tesis edilen kayıt ve belgeler, resmi belge sayılmazlar. Sonuç olarak, mahkeme kararı temyiz edilerek İİK 366 ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca bozulmuştur.

12. Hukuk Dairesi 2010/29100 E. , 2011/10388 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Eskişehir 3. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 17/08/2010
NUMARASI : 2010/7-2010/741

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayetçi üçüncü kişi H... A...’a İİK.nun 135.maddesi gereğince tahliye emri gönderilmiş, adı geçen vekili vasıtasıyla süresinde icra mahkemesine başvurarak, ihale tarihinden önce adi yazılı şekilde düzenlenmiş kira sözleşmeleri, elektrik ve gaz abonelik sözleşmelerini ibraz ederek, tahliye emrinin iptalini talep etmiştir.
Mahkemece, adiyen düzenlenen kira sözleşmesi, elektrik ve doğalgaz aboneliklerine dair evrakların incelenmesi neticesinde üçüncü kişinin icra takibinden önce taşınmazda kiracı olarak oturduğunun anlaşıldığı gerekçesiyle itiraz kabul edilerek tahliye emrinin iptaline karar verilmiştir.
İİK.nun 135/2.maddesi gereğince ihale ile satılan taşınmazdaki üçüncü kişinin tahliyesinin önlenmesi için adı geçenin "hacizden önceki tarihi taşıyan resmi bir belge ile düzenlenen kira akdine" dayanması zorunludur. Vergi kaydı, sigorta belgesi, elektrik ve doğalgaz makbuzu gibi tek taraflı beyanla tesis edilen kayıt ve belgeler, İİK.nun 135/2.maddesinde öngörülen anlamda kiracılık sıfatını kanıtlayan "resmi belge" sayılmazlar. (Prof Dr.Baki Kuru İcra İflas Hukuku El.Kitabı 2004 sayfa 581)
Açıklanan nedenlerle mahkemece şikayetin reddi yerine yazılı gerekçe ile kabulüne dair karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 24/05/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.