MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile kendisinin ve davalının İntalant Tatil sitesinde kat maliki olduklarını, davalı tarafın Kat Mülkiyeti Kanununa, site yönetim kararına, yönetim planına ve projeye aykırı olarak maliki bulunduğu bağımsız bölümün giriş ve balkonlarını kapatmak sureti ile hukuka aykırı biçimde hareket ettiğini, bu nedenlerle davalının yapmış olduğu imalatın yıkılarak eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece ana yapının dış görünümünü bozmayan ve bina ile bütünlenen sabit bir tesis niteliğinde olmayan ve basit sistemde binadan hasar yapmadan kolaylıkla sökülebilen sistemlerin ortak yerlere müdahale niteliği taşımadığı, ancak somut olayda davalı tarafça balkonun ve giriş sahanlığının cam malzeme ile kapatılmasının ortak yere müdahale oluşturan sabit tesis niteliğinde kabul edilmesi gerektiği, bu tür imalatların projeye aykırılık teşkil eden sabit bir tesis olduğu anlaşıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar vermiştir.
Dava 634 sayılı Kanunun kaynaklı el atmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesi davasıdır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Dosyadaki bilgi ve belgeler ile fotoğrafların incelenmesinden; dava konusu edilen bağımsız bölümlerin hareketli cam balkon sistemiyle (tamamı açılıp kapatılan raylı panel cam) kapalı hale getirildiği, bu tür bir sistemin kurulmasının ancak anayapıya sabitleştirilmek suretiyle mümkün bulunduğu ve kullanıcısı tarafından günü birlik sökülüp takılabilen basit bir sistem olmadığı anlaşılmakta olup, böylece balkonların sabit bir sistemle kapatıldıkları görülmektedir. Mahkemece; yukarıda açıklanan hususlar ve anataşınmaz kat malikleri kurulunun beşde dört çoğunlukla almış oldukları bir kararın da bulunmadığı dikkate alınarak, toplanan delillere göre davanın kabulüyle kapatılan balkonların onaylı mimari projeye uygun olarak eski hale getirilmesine karar verilmesinde usul ve kanuna aykırı bir yön bulunmamaktadır. Bu nedenlerle usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 03/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.