Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/5185 Esas 2015/18592 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili dava dilekçesinde, tapu kaydında 4 ve 5 nolu bağımsız bölüm numaralarının düzeltilmesini istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili, davacının .. . 260 ada 24 parselde kurulu anataşınmazda 4 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalının ise 5 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, ancak davacının fiilen oturduğu bağımsız bölümün tapu kayıtlarına göre 5 nolu daire olduğunu öğrendiklerini, davalının dairesinin cebri icra ile satış işlemleri nedeniyle davacının yıllardır kullanmakta olduğu bağımsız bölümün satışının söz konusu olduğunu, davacının mağduriyetinin giderilmesi için davacının kullanımında olan 4 nolu bağımsız bölümün kat irtifakına esas mimari projedeki 5 nolu bağımsız bölüm olduğunun tespiti ile bağımsız bölüm numarasının düzeltilmesini istemiştir. Mahkemece, uyuşmazlığın kat maliklerinin oy birliği ile alacakları karar ile giderilmesi gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde ve özellikle tapu kayıtlarına göre davacının ana taşınmazda 4 nolu, davalının ise 5 nolu bağımsız bölüm maliki oldukları, davalı hakkındaki icra takibi nedeniyle icra müdürlüğü tarafından yaptırılan kıymet takdir raporunda yapılan incelemede, 4 nolu kapı numaralı görülen bağımsız bölümün, tapu kayıtları ve mimari projeye göre 5 nolu bağımsız bölüm olduğunun tespit edildiği ve davacının kullanımındaki bağımsız bölümün kıymet takdirinin yapıldığı, mahkemece de başkaca bir inceleme ve araştırma yapılmaksızın davanın reddine karar verildiği anlaşılmıştır.
6100 sayılı HMK.nun 27. maddesinde; davanın taraflarının, müdahiller ve yargılamanın diğer ilgililerinin, kendi hakları ile bağlantılı olarak hukuki dinlenilme hakkına sahip oldukları, bu hakkın yargılama ile ilgili bilgi sahibi olunmasını, açıklama ve ispat hakkını, mahkemenin açıklamaları dikkate alarak değerlendirmesini ve kararların somut ve açık olarak gerekçelendirilmesini kapsayacağı hükme bağlanmıştır.

Mahkemece anataşınmazın tüm kat maliklerini gösterir tapu kayıtları, kat irtifakına esas bütün bilgi ve belgeler ile tapu müdürlüğündeki ve belediye başkanlığındaki mimari projeler getirtilerek, anataşınmazdaki tüm bağımsız bölüm malikleri davaya dahil edilip tarafların sunacakları deliller toplanıp, yerinde yapılacak keşif neticesinde alınacak raporla birlikte değerlendirilerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.