Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3400 Esas 2017/7125 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde: ... ... ilçesi ... mahallesi 6229 ada 1 nolu parselin E blok zemin kat 1 nolu bağımsız bölümünün tapuda davalı adına kayıtlı olduğunu ve tapu kaydında "E1 Depo" şerhinin yer aldığını, esasında depo niteliğindeki bodrum katın mimari projeye göre apartmanın ortak alanı olduğunu, ortak alanın tapuya yanlış olarak tescil ettirildiğini, gönderilen 13/12/2011 tarihli ihtarnameden sonuç alınamadığını beyan ile bodrum katın (E1) davalı adına olan tapu kaydının iptaline ve apartmanın ortak alanı olarak tapuya tesciline karar verilmesi istenilmiş, davalı vekili cevap dilekçesinde; Davaya konu taşınmazın ana binasının 1995 yılında yapıldığını ve bu tarihte ruhsatının alınıp tapuya tescil edildiğini, 1995 yılından günümüze 19 yıl gibi bir zaman geçtiğini, bu nedenle BK"nun 146. maddesinde öngörülen 10 yıllık zaman içinde açılmamış olan davanın zamanaşımına uğradığını, davaya konu taşınmazın bodrum katta bulunan depo niteliğine haiz ve 1 nolu bağımsız bölüme ait eklenti olduğunu, bu taşınmazın 1 nolu bağımsız bölüme ait olduğunun ... Belediye Başkanlığı ve ... Tapu Müdürlüğünün kayıtlarında sabit olduğunu, planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin dava konusu taşınmazın inşa tarihinde yürürlükte bulunan 16. maddesinde ortak alanların tek tek sayıldığını, ancak dava konusu taşınmazın, yönetmeliğin ortak alan olarak saymış bulunduğu yerlerden hiçbirine girmediğini, dava konusu yerin ortak kullanım alanı olarak değil tamamen 1 nolu bağımsız bölüm istifadesine sunulmak üzere inşa edildiğini ve bu amaca uygun olarak belediye nezdinde ruhsat alındığını ve onaylı ruhsat mucibince tapuya tescil edildiğini beyan ile davanın reddine karar verilmesi istenilmiş, mahkmece; Bilirkişi raporuna göre binanın zemin katından girilen bodrum (depo) mimari projeye aykırı olarak davalının tapu kaydına eklenti olarak şerh verildiği, binanın zemin katındaki bodrum (depo) apartmanın ortak alanı olduğu, ortak alan eklenti olarak davalı tapusuna dahil edildiği gerekçeleriyle ... ... ilçesi ... mahallesinde kain 6229 ada 1 nolu parselin E/zemin/-1 nolu bağımsız bölümü ile ilgili tapu kaydının eklenti bilgileri kısmında yazılı "ek-1 depo" kaydının iptaline, apartmanın ortak alanı olarak işlem görmesine, davacının eklenti kaydının iptaline ilişkin davasının kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; tapu kaydında ve tapu kaydına esas alınan noterden tasdikli bağımsız bölüm listesinden görüleceğe üzere depo niteliğindeki E blok 1 nolu bağımsız bölümün eklentisi olduğu açıkça anlaşılmış olup davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 02/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.