18. Hukuk Dairesi 2015/18425 E. , 2015/18401 K.
"İçtihat Metni"
Y A R G I T A Y İ L A M I
MAHKEMESİ : Serik 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 13/09/2013
NUMARASI : 2011/707-2013/636
Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, taşınmazların kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Dairenin bir önceki geri çevirme kararırnın tam olarak yerine getirilmediği anlaşlmıştır.
Bu nedenle;
1-Bilirkişi kurulunca somut emsal olarak incelenen sayılı taşınmazların değerlendirmeye esas alınan satış tarihleri ve dava konusu taşınmazların 22.12.2011 olan değerlendirme tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu oluşmuş imar parseli olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediği, düşülmüş ise oranının belediye başkanlığı imar ve tapu müdürlüklerinden,
2-Dava konusu taşınmazın niteliğinin tesbiti amacıyla yapılan geri çevirme kararlarına rağmen yetersiz araştırma yapıldığı anlaşılmış olup, bu halde davaya konu taşınmazın kamulaştırma (değerlendirme) tarihi olan 22.12.2011 gününden önce kesinleşmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunmadığı bildirildiğine göre sözkonusu taşınmazın belediye veya mücavir alan sınırları içinde olup olmadığı, tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından,
3-Bilirkişi kurulunca somut emsal olarak incelenen Belpınar Mahallesi 2 ada 24 parsel sayılı taşınmazın 24.02.2009 tarihli alıcı, satıcı ve satış bedelini gösterir satış akit tablosunun tapu müdürlüğünden,
4-Dava konusu Kadriye Mahallesi 1423 parsel (yeni 1617 parsel) ve aynı mahalle 343 ada 1 parsel (yeni 343 ada 8 parsel) sayılı taşınmazların davaya esas olan 2010 tarihli kamulaştırmasına dair evrakın davacı idareden,
Temin edilerek dosyaya konulmasından ve istenilen hususların yerine getirildiğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 14.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.
