Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3101 Esas 2017/6919 Karar Sayılı İlamı

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, ı depolu dubleks konut niteliğindeki taşınmazın genel kurul tarihinde maliki olduğunu, olağanüstü toplantı yapılmasını gerektirir önemli bir sebep olmadığı, olağanüstü toplantı tarihi, sebebi, yapılan çağrı metni ve gündemin tarafına tebliğ edilmediği, ayrıca yasanın aradığı toplantı yeter sayısı ile toplanılmadığı, toplantıya katılmak üzere vekalet verenlerin de olmadığı, toplantının 13, 4, 17, 30, 25 ve 31 sayılı bağımsız bölüm malikleri ile yapıldığı ve bu yönüyle de yok hükmünde olduğu, toplantıda alınan kararların yasaya uygun olmadığı, 2008 yılında yapılan bir toplantıda 2006-2007 yıllan için aidat belirlenmesinin yasal olmadığı, KMK"nın 33/1. maddesine göre kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz denildiğinden bu tür durumlarda her zaman dava açılabilmesinin mümkün olduğu, bu nedenlerle; 07.08.2008 tarihli olağanüstü toplantısı kararlarının yok hükmünde olduğunun ve mutlak butlanla batıl olduğunun tespiti ile iptali istenilmiştir.
Mahkemece iptali talep edilen 07.08.2008 tarihli toplantı tarihinden, KMK madde 33"de öngörülen 6 aylık hak düşürücü süre geçtikten sonra 02.04.2013 tarihinde açılan davanın yasal süresi içerisinde açılmadığı, 07.08.2008 tarihinde yapılan olağanüstü kat malikleri toplantısının 28/34 sayı ve arsa payı çoğunluğuyla sitede usulüne uygun olarak toplanmış olduğu, vekaletnamelerin dosyaya sunulmuş olduğu, aidat tutarları ile ek aidat tutarlarının oyçokluğu ile karara bağlandığı, davacının sitedeki bağımsız bölümünü 05.06.2009 günü satmış olduğu anlaşılmakla, davacının kat maliki olma sıfatı sona ermiş olduğundan ilgili alınan kararın iptal edilmesinde davanın açıldığı tarih itibariyle hukuki yararı olmadığı kanaatiyle açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava 07/08/2008 tarihinde yapılan olağanüstü kat malikleri kurul kararlarının iptali istemine ilişkin olup, bu toplantının davacının eşine usulüne uygun tebliğ edildiği, kaldı ki davacının taşınmazı 05/06/2009 tarihinde satmış olduğu anlaşılmakla, mahkemece davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacı ..."e yükletilmesine 27/09/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.