Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3108 Esas 2017/6889 Karar Sayılı İlamı

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı 01/09/2014 tarihli dava dilekçesi ile davalı site yönetiminin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine aykırı olarak 03/08/2014 tarihinde yapılan kat malikleri olağan genel kurulunda 2 yıllığına seçilen ve halen faaliyetini sürdüren beş kişilik yönetim kurulunun ve diğer organlarının iptaline karar verilmesini ve yeni bir yönetici atanmasını dava ve talep etmiştir.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı taraf temyiz etmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptaline ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesinin ilk fıkrasına göre, kat malikleri anataşınmazın yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler. Bu kimseye yönetici, kurula da yönetim kurulu denir. Kanunun bu maddesinden de anlaşılacağı gibi yönetim kurulu, yönetim planında aksine bir düzenleme mevcut olmadıkça en fazla üç kişiden oluşur. Böyle bir sınırlama anataşınmaz maliklerine gereksiz mali külfet yüklememek içindir. Anataşınmazın yönetim planında beş kişilik bir yönetim kurulu seçileceğine dair bir hüküm de bulunmadığına göre kat malikleri kurulunun 3/8/2014 tarihli beş kişilik yönetim oluşturulmasına dair kararı KMK"nın emredici hükümlerine aykırıdır.
Belirtilen nedenle kat malikleri kurulunun yönetici seçimine ilişkin kararının iptaline karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ; Yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 27/09/2017 günü oy birliği ile karar verildi.