Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/18681 Esas 2015/18135 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/18681
Karar No: 2015/18135
Karar Tarihi: 09.12.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/18681 Esas 2015/18135 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Bu mahkeme kararı, kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve kayyım atanması istemiyle açılan davanın usulden reddine ilişkindir. Davacı birden fazla parsel üzerinde kurulu olan dava konusu sitede, toplu yapı yönetimi uygulamasının yapılmadığını ve toplu yapı yönetim planının da bulunmadığını belirtmiştir.
Mahkeme davalı site yönetiminin tüzel kişiliğinin olmadığı gerekçesiyle davanın usulden reddine karar vermiştir. Ancak Yargıtay, tüm deliller toplanıp, toplantının usulsüz olduğunun tespit edilmesi halinde toplantı ve alınan kararların iptali gerektiği ve davanın usulden reddine karar verilmesinin doğru olmadığına hükmetmiştir.
Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66. ve devamı maddeleri ile toplu yapı yönetimi uygulamaları ve toplu yapı yönetim planının önemi vurgulanmıştır.

18. Hukuk Dairesi 2015/18681 E. , 2015/18135 K.
"İçtihat Metni"

T.C.
YARGITAY
18. Hukuk Dairesi

Y A R G I T A Y İ L A M I

MAHKEMESİ : Gebze 5. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 09/05/2014
NUMARASI : 2013/288-2014/375

Dava dilekçesinde, 04.08.2013 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile kayyım atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın usulden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde 04.08.2013 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile kayyım atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın usulden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 66. ve devamı maddeleri uyarınca toplu yapı yönetimine geçilmediği, taraflar arasında sözleşme niteliğinde kabul edilebilecek toplu yapı yönetim planının da bulunmadığı; ancak parsellerin seçilen bir yönetici tarafından birlikte yönetildiği anlaşılmaktadır. Davacının, davalı site yönetiminin yasaya aykırı olarak oluşturulduğunu, bu nedenle 04.08.2013 tarihinde yapılan ve site yönetici seçimine, eski yönetimin ibrasına ilişkin alınan kararların iptali gerektiğini belirterek toplantının yok hükmünde olduğunun tespitini istediğine göre davacı tarafından birden fazla parselin birlikte yönetildiği ve yönetimin varlığı kabul edilmiş ancak toplantıda alınan kararların yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle iptali istenmiştir. Bu durumda mahkemece tüm deliller toplanarak, anılan toplantının usulsüz olduğunun tespit edilmesi halinde toplantı ve alınan kararların iptaline karar verilmesi gerekirken, davalı yönetimin tüzel kişiliğinin olmadığından bahisle davanın usulden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.12.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Karşılaştırıldı NE.