Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3791 Esas 2017/6744 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesi ile müvekkilinin "adresinde bulunan numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalıların aynı sitenin 55/1 nolu dairesinde 1 yıldır malik sıfatıyla oturduğunu, sitede 44 dairenin bulunduğunu, davalıların geldiği günden beri komşuluk hukukunu hiçe saydıklarını, 634 sayılı Kanun uyarınca kat maliklerinin bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, birbirini rahatsız etmemekle yükümlü olduğunu, ortak alanlarda görüntü kirliliği ve gürültü yapıldığını, davalıların davranışlarının diğer malikleri rahatsız edici boyuta geldiğini, 634 sayılı Kanunun 33. maddesi gereğince uyarılmalarına, hukuksuzluğun önlenmesine, devamı halinde aynı kanunun 25. maddesinin uygulanmasının gündeme geleceğinin kendilerine hatırlatılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece Yönetim Planı 7, 8 ve 9. maddeleri ile 634 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca davalıların gece vakti ortak alan olan bahçede oturarak konuşmaları ile çevreyi rahatsız ettikleri anlaşılmış olup, hernekadar bunun 2014 ayında kısa bir müddet içinde gerçekleştiği sabit ise de davalıların bunu tekrarlanmayacağı yönünde kanaat elde edilemediği gerekçesi ile davanın kabulüne, davalıların ortak olan bahçede 2014 yılı ayında gece vakti oturdukları ve komşuları rahatsız edecek şekilde gürültü yaptıkları anlaşıldığından, davalıların 634 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca gece geç saatlerde ortak alana ait yerde etrafı rahatsız edecek şekilde oturarak gürültü yapmamaları konusunda uyarılmalarına, buna yönelik faaliyetlerinin sürdürülmesi halinde 634 sayılı Kanunun 25. maddesi uyarınca işlem yapılacağının söz konusu olacağının ihtarına karar verilmiştir.
Davanın yasal dayanağını oluşturan Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi hükmüne göre kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklenti ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Anılan Kanunda kat maliklerinin bu yükümlülüklerine ilişkin hükümler onların bağımsız bölümlerindeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine ya da bu bölümlerden sürekli olarak yararlananlara da uygulanır; Bu borç ve yükümlülüğü yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte müteselsilen sorumlu olurlar.


- 2 -
2017/3791 - 2017/6744

Dosyada toplanan bilgi ve belgeler, davalıların beyanları ve özellikle yargılama sırasında dinlenen tanık anlatımları birlikte değerlendirildiğinde davalıların kat mülkiyetli sitenin ortak bahçesinde diğer kat maliklerini rahatsız edici eylem ve davranışlarda bulunduğu anlaşılmaktadır. Saptanan bu durum karşısında davalıların dava konusu edilen bu eylem ve davranışlarının Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi kapsamında olduğu bunların önlenmesi konusunda yönetim planında bir hüküm bulunmasına yada kat malikleri kurulunca karar alınmasına gerek olmadığı gözetilerek yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalılara yükletilmesine 25/09/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.