Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2017/3470 Esas 2021/778 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 30/12/2015 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydındaki şerhin terkini talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 10/05/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili, davacının maliki olduğu 25998 ada 8 parselde bulunan 25/1362 arsa paylı birinci kat, 22 bağımsız bölüm numaralı meskeni davalıya kiraladığını, kira sözleşmesinin 25/08/2028 tarihine kadar tapuya şerh edildiğini, davalının kira bedellerini ödemeden ortadan kaybolduğunu, kira bedellerinin tahsili için ... 14. İcra Müdürlüğünün 2014/7258 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, daha sonra ... 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/455 Esas, 2015/617 sayılı Kararı ile davalının taşınmazdan tahliyesi gerçekleşmiş olmasına rağmen tapudaki şerhten dolayı davacının taşınmaz üzerinde istediği tasarrufu yapamadığını ileri sürerek, taşınmazın tapu kaydı üzerine 25/08/2028 tarihine kadar konulmuş olan şerhin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir.
Davalı cevap vermemiştir.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Taraflar arasında 10/09/2012 tarihinde noterde düzenleme şeklinde kira sözleşmesi düzenlenmiş olup, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin 20/09/2013 olduğu ve 15 yıl süreli düzenlendiği, sözleşmenin 4. maddesi gereğince kira sözleşmesinin 25/08/2028 tarihine kadar geçerli olmak üzere tapuya şerh verildiği görülmektedir. Davalı kira bedellerini ödemediği için davacı tarafından aleyhine icra takibi yapılarak, ... 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/455 Esas, 2015/617 sayılı Kararı ile davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilerek, bu kararın 21/07/2015 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır.
Dava konusu taşınmaza ilişkin kiralayan davacı tarafından kiracı davalı aleyhine yapılan icra takibi sonucu ... 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/455 Esas, 2015/617 Karar sayılı ilamı ile kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verilmekle tapuya şerh edilen kira sözleşmesinin geçerli dayanağı kalmamıştır. Kira şerhinin tapudan terkinine karar verilmesi gerekirken davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 10/02/2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.