Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2011/9472 Esas 2011/27304 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazlrı yerinde değil ise de;
Ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilen taşınmazın ihalesinin feshi, müşteki hissedar tarafından yasal sürede sulh hukuk mahkemesinden istenmiştir.
HUMK.nun 571.maddesi gereğince ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilen hallerde satış işlemleri sulh hakiminin atayacağı satış memuru tarafından İİK.nun hükümlerine göre yapılır. İncelenen satış dosyasında ortaklığın giderilmesi aşamasında dava koşulları için gerekli ve geçerli olan 26.11.2008 tarihli kıymet takdirleri ile yetinilmiş, satış memurluğunca yeniden satışa esas olmak üzere kıymet takdiri yapılmadan satış gerçekleştirilmiştir. İİK.nun 128/2 maddesi gereğince ve satışa hazırlık işlemleri sırasında satış memuru taşınmazın kıymetini ehil bilirkişiler aracılığı ile tayin ve tespit ettirir. Bu kıymet takdiri, sonucu İİK.nun 129.maddesinde öngörülen ve satışın en az hangi bedelle yapılabileceğini saptayan önemli bir işlemdir.
Dairemizin süregelen içtihatlarında da benimsendiği üzere, satış dosyasında kıymet takdiri yapılmaksızın, ortaklığın giderilmesi davası sırasında yapılan kıymet takdiri ile satışa gidilmesi başlı başına ihalenin feshi nedenidir ve mahkemece kendiliğinden dikkate alınır. Sulh hukuk mahkemesince açıklanan gerekçe ile ihalenin feshine karar vermek gerekirken şikayetin reddine karar verilmesi isabetsizdir. 
SONUÇ :Şikayetçinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 08/12/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.