Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2016/17089 Esas 2017/8462 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
... 2. İcra Müdürlüğü’nün 2014/6780 Esas sayılı takip dosyasında şikayetçi hakkında “aidat” giderine ilişkin yapılan takipte borçlu, haciz konulan taşınmazın haline münasip evi olduğunu iddia ederek haczin kaldırılmasını istemiş, mahkemece alacağın taşınmazın bedelinden ve işletme giderlerinden kaynaklandığı gerekçesiyle istemin reddine karar vermiştir.
İİK’nun 82/son maddesinde borcun, bu eşya bedelinden doğması halinde haczedilmezlik şikayetinde bulunulamayacağı hükmü düzenlenmiştir. Maddedeki düzenlemeye göre takip konusu borcun, taşınmazın aynından kaynaklanması için malın satış bedelinden doğmuş olması gerekir. Aksi halde borçlu, o malın haczedilemeyeceğini ileri sürebilir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesinde malikin, payına düşecek giderlerden sorumlu olduğu hususu düzenlenmiş, aynı maddenin ikinci fıkrasında da mahkemece tespit edilen borcunu ödemeyen kat malikinin taşınmazına, diğer kat maliklerinin lehine kanuni ipotek hakkı tescil edileceği düzenlenmiş olup, somut olayda taşınmaz kaydına ipotek tesis edilerek takibe geçilmemiş olmasından dolayı bu hükmün uygulanma yeri bulunmamaktadır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle borcun kaynağı apartmanın ortak giderlerine ilişkin olup, taşınmazın bedelinden kaynaklanan bir borç bulunmamaktadır. Bu nedenle borçlunun meskeniyet şikayetinin esası incelenmesi gerekirken, yazılı şekilde istemin reddi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 31.05.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.