Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/791 Esas 2017/6509 Karar Sayılı İlamı

Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan 14/03/2016 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalı varisleri; ... ve arkadaşları ve davalı ... vekili Av. ... tarafından istenilmekle, tayin olunan 19/09/2017 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden davalı vekili geldi, başka gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü
Davacı dava dilekçesi ile davacıların kat maliki olduklarını, yine davalıların da aynı apartmanda kat maliki olduklarını, apartmanın yönetim planının 43. maddesinin yönetim planına sonradan kat maliklerince yapılmış toplantı ve alınmış bir karar olmadan eklendiğini, dolayısıyla şekil şartı açısından 43. maddenin geçersiz olduğunu bu nedenle yönetim planının 43. maddesinin yok hükmünde olduğunun ve geçersizliğinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece yönetim planının aslı adli tıpa gönderilmiş, adli tıp vermiş oldukları 28/01/2016 tarihli raporunda 43. maddenin imzalardan sonra yazılmış olduğunu beyan etmiştir. Alınan rapor üzerine mahkemece 43. maddenin kat malikleri kurulunca yapılmış bir toplantı ve alınmış bir karar olmadan önceki yönetim planın üstüne sonradan eklenmek suretiyle oluşturulduğu dolayısıyla bu maddenin yok hükmünde ve geçersiz olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi uyarınca, yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğundan değiştirilmesi, bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile mümkün olup, kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Belirtilen Kanun maddeleri dikkate alındığında dava konusu anataşınmazda yönetim planının değişikliğinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün olumlu oyu yapılmadığı dosya içerisindeki bilgi ve belgelerle sabit olduğundan yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 19/09/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.