Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/3121 Esas 2015/17458 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/3121
Karar No: 2015/17458
Karar Tarihi: 30.11.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/3121 Esas 2015/17458 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava konusu olan site aidat borcunun tahsil edilmesi istemiyle asliye hukuk mahkemesinde açılan davada, mahkeme kat mülkiyetine geçilmediği görüşüne dayanarak davanın kısmen kabulüne karar vermiştir. Ancak uyuşmazlıkta kat mülkiyeti kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiğine ve sulh hukuk mahkemesinde bakılması gerektiğine karar verilmiştir. Bu nedenle, kararın bozulması ve temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine karar verilmiştir. Kararda geçen kanun maddeleri ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1. maddesi ve HUMK'nun 428. maddesidir. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyeti tesis edilmiş taşınmazlarla ilgili yönetmelik ve hükümler içerirken, HUMK ise hukuk usulü hakkındaki kanun maddelerini barındırmaktadır.

18. Hukuk Dairesi 2015/3121 E. , 2015/17458 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, davalının site aidat alacağından kaynaklı borcunun faiz ve masraflarla tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dilekçesinde, site aidat borcundan kaynaklanan alacağın faiz ve masraflarla tahsilini istemiş, mahkemece dava konusu taşınmazın tamamlanmadığı, kat mülkiyetine geçilmediği ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanamayacağı yönünde görüş bildiren bilirkişi raporuna dayanarak işin esasına girilmiş ve davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Davacının, 22.05.2013 tarihinde ... Asliye Hukuk Mahkemesi" nin 2013/144 E-2014/194 K. Sayılı dosyasında başka davalılar hakkında açtığı alacak davasında davacı sitenin 8 ada 3178 nolu tek parsel üzerinde kurulu olduğu, alınan tapu kayıtlarından kat mülkiyetine geçilmiş olduğunun anlaşıldığı gerekçesiyle Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiğinden görevsizlik kararı verilmiş, karar Dairemizin 28.05.2015 tarih 2014/20151E-2015/8882 K. sayılı kararıyla onanmıştır. Buna göre dava konusu taşınmazın tek parselde kurulu olduğu, site aidat borcundan kaynaklı alacak isteminde bulunulduğu anlaşılmış olup, bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerekmektedir. Davaya Kat Mülkiyeti Kanunun Ek 1. maddesi gereğince görevli olan sulh hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, asliye hukuk mahkemesince işin esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.