Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2011/6760 Esas 2011/25121 Karar Sayılı İlamı

12. Hukuk Dairesi
Esas No: 2011/6760
Karar No: 2011/25121

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2011/6760 Esas 2011/25121 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Mahkeme kararı, Aydın 2. İcra Hukuk Mahkemesi tarafından verilmiştir. Karar, taşınmaz üzerindeki satış vaadi şerhine ve daha sonra uygulanan ihtiyati hacizlere dayanmaktadır. Şikayetçi, taşınmazı satışa arz şerhi ile ve kesinleşen hacizlerden sonra borçludan satın almıştır, bu nedenle kendisi lehine olmayan satış vaadi şerhine dayanarak hacizlerin kaldırılmasını isteyemeyeceği belirtilmiştir. Mahkeme, alacaklının temyiz itirazlarının kabul edilmesiyle kararın İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca bozulmasına karar vermiştir.
Kanun maddeleri açıklaması:
- İİK.nun 79 ve 85.maddeleri gereği talep üzerine haczi uygulamak zorunda bulunan icra müdürünün haciz işlemini yaparken gözönünde bulundurması gereken husus haciz tarihinde taşınmazın borçlu adına kayıtlı olmasıdır.
- HGK.nun 31.3.2004 tarih ve 2004/12-202 E. - 2004/196 K. kararına göre, taşınmazın borçlu adına kayıtlı olduğu anlaşılıyorsa haciz işleminde bir usulsüzlük bulunmadığından kabul edil

12. Hukuk Dairesi 2011/6760 E. , 2011/25121 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Aydın 2. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 29/09/2010
NUMARASI : 2010/232-2010/290

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
Şikayete konu taşınmazın tapu kaydına 3.6.2006 tarihinde Aydın .....Noterliğinin 30.12.2005 tarih 28799 sayılı satış vaadi sözleşmesine dayanılarak A oğlu Y. G. lehine satış vaadi şerhi işlenmiştir.
İİK.nun 79 ve 85.maddeleri gereği talep üzerine haczi uygulamak zorunda bulunan icra müdürünün haciz işlemini yaparken gözönünde bulundurması gereken husus haciz tarihinde taşınmazın borçlu adına kayıtlı olmasıdır. Bu tarihte taşınmazın borçlu adına kayıtlı olduğu anlaşılıyorsa haciz işleminde bir usulsüzlük bulunmadığından kabulü gerekir (HGK.nun 31.3.2004 tarih ve 2004/12-202 E. - 2004/196 K.) 2644 Sayılı Tapu Kanunu"nun 26.maddesi hükmü gereği noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri taraflardan birinin istemesi üzerine gayrimenkul siciline şerh verilebilir. Bundan amaç sözleşmeye aleniyet kazandırmak, edinilen kişisel hakkı kuvvetlendirerek 5 yıl süre ile 3.şahıslara karşıda ileri sürülebilir hale getirmektir. Bir başka anlatımla bu şerh ile güçlendirilen şahsi bir hak olup bu haktan ancak ilgilisi yararlanabilir.
Somut olayda taşınmaz üzerine 3.2.2006 tarihinde A.oğlu Y.G. lehine satış vaadi şerhi verilmiş, bu tarihten sonra 9.6.2008 tarihinde ihtiyati haciz uygulanmış, bilahare bu haciz kesin hacze dönüşmüştür. Şikayetçi I. G. taşınmazı satışa arz şerhi ile bundan sonra konulan ve kesinleşen hacizlerden sonra borçludan satın almıştır. Bu durumda kendisi lehine olmayan satış vaadi şerhine dayanarak hacizlerin kaldırılmasını isteyemez. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeler ile haczin kaldırılması yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ :Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 29/11/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.