Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/3844 Esas 2017/6268 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davacının davaya konu ana taşınmazda 2 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalı ..."nın yönetici olduğunu ve ana taşınmazda 20/05/2012 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısının gerçekleştirildiğini, ancak davacı müvekkilinin bu toplantıya usulüne uygun çağrılmadığını, davacının toplantıdan ancak davalı yönetimin vekilinin davacıya iadeli taahhütlü olarak gönderdiği 10/08/2012 tarihli ihtarname üzerine haberinin olduğu, toplantıda alınan kararların KMK ya aykırı olduğunu, ana taşınmazın projesinde bulunmayan tek kapının kapatılmasını ve bina girişlerindeki kapıların tekrar açılmasını ve 20/05/2012 tarihli kat malikleri toplantısının iptalini talep etmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabul ve kısmen reddi ile 20/05/2012 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararların iptali talebinin reddine, 04/06/2012 tarihli yönetim kurulu kararı genel kurul kararına uygun olmayıp yönetim çevre düzenlemesini değiştirme yetkisi bulunmadığından 04/06/2012 tarihli yönetim kurulu kararı uyarınca bina girişlerinde bulunan iki adet kapının kapatılması ve davacının bağımsız bölümü önündeki yeşil alanın betonlaştırılması şeklindeki müdahalenin önlenmesine ve eski hale getirilmesine, karar verilmiş hüküm davacı ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyumazlık 20/05/2012 tarihli kat malikleri toplantısının iptali ve projeye aykırı yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.
1) Dosyanın incelenmesinde dahili davalı ..."ya gerekçeli kararın tebliğ edilmediği gibi, ..., ..., ..., ..., ... ..., ... ... ve ..."a yapılan gerekçeli karar ve temyiz dilekçesi tebligatlarının 7201 sayılı Kanuna uygun yapılmadığı; mahkemece olumlu oy kullanan tüm maliklerin tamamı davaya dahil edilmediği anlaşılmıştır. Kat malikleri kurulu toplantısına asaleten katılan ve vekaleten temsil edilip olumlu oy veren tüm kat maliklerinin yöntemince davaya dahil edilmesi gerekirken, olumlu oy kullananların bir kısmının dahil edilerek taraf teşkili sağlanmadan esas hakkında hüküm kurulması;
2) Davacıya talep sonucu açıklatılmaksızın taleple bağlılık kuralı aşılarak karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
O halde mahkemece; öncelikle taleple bağlılık kuralı gereğince davacıya talep sonucu açıklatılarak hangi tarihli genel kurul kararının iptalini talep ettiği belirlenmeli, karar defteri celp edilerek iptali talep edilen genel kurulda asaleten katılan ve vekaleten temsil edilip olumlu oy veren tüm kat maliklerinin yöntemince davaya dahil edilerek oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı ve davalı ..."nın temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 05/07/2017 günü oy birliği ile karar verildi.