Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/94 Esas 2016/2988 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 04.09.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 18.09.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacılar vekili, tarafların müştereken malik oldukları 29567 ada 4 parsel, 20089 ada 7 parsel, 20030 ada 4 parsel sayılı taşınmazlar ile 8494 parsel sayılı taşınmazda kain binanın B Blok 4. Kat 14 numaralı bağımsız bölümü üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiş; 27.05.2014 tarihli celsede 29567 ada 4 parsel, 20089 ada 7 parsel ve 20030 ada 4 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davayı takip etmediklerini bildirmiştir.
Davalı ... vekili, davacı tarafın vazgeçme beyanını kabul ettiklerini; davalı ... paydaşı olduğu 20089 ada 7 parsel sayılı taşınmaz yönünden davayı takip etmediğini beyan etmiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 8494 parselde bulunan binanın B Blok 4. Kat 14 no"lu bağımsız bölümü üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, diğer parsellere yönelik davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK"nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince; dosya içerisindeki tapu kayıtlarına göre, dava konusu 8494 sayılı parselde kain binanın B Blok 4. Kat 14 No.lu bağımsız bölümünün 1/4"er hisse itibariyle davacılar ... ve ... ile tarafların ortak murisi Nadire Saday ve ... adına kayıtlı olduğu ancak paydaşlardan ..."ın davaya dahil edilmediği anlaşılmaktadır.
Yukarıda değinilen ilkeler uyarınca, dava konusu taşınmazın paydaşlarından ..."a dava dilekçesi tebliğ edilerek davaya katılması sağlandıktan sonra davanın esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken taraf teşkili sağlanmaksızın davanın esasının karara bağlanması doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı ..."ın temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 08.03.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi.