Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/936 Esas 2016/2294 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.11.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın aynen taksim yolu ile giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 25.09.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Mahkemece aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü davalılar temyiz etmiştir.
Dava konusu edilen ve ortaklığının aynen taksim ile giderilmesine karar verilen 10539 ada 1 parsel sayılı taşınmazda davacı ve davalıların paylı mülkiyete tabi şekilde paydaş oldukları anlaşılmaktadır.
Mahallinde yapılan keşif sonucu fen bilirkişilerce düzenlenen raporlarda dava konusu taşınmazın pay ve paydaş sayısı nazara alındığında taksiminin mümkün olduğu belirtilmesi ve ... İli ... Belediye Başkanlığınca gönderilen imar durumuna göre fen bilirkişiden alınan 30.11.2014 tarihli raporda "3194 Sayılı Kanunun 15 ve 16. maddeleri gereğince 605.35 m2"lik kısmının kamu yararına bedelsiz yollara terkten sonra maliklerin hisselerine düşen miktarlara göre taşınmazın üç kısma bölünmesinin mümkün olduğu belirtilmiş ve ifraz krokisi çizdirilmiştir. İfraz krokisine göre taksimin mümkün olup olmadığı onay makamı belediyeden sorulmuş, belediye encümeninin 12.08.2014 gün ve 1210 sayılı kararında taşınmazın ifrazının, yola terklerin şartsız ve bedelsiz belediyeye terkinin den sonra mümkün olacağı belirtilmiştir.
Tapulu bir taşınmazın bir kısım alanının tapudan terkini veya terkini de gerektirecek şekilde taksime karar verilebilmesi için tüm paydaşların buna rıza göstermeleri gerekir. Davaya konu olayda paydaşların yola terk konusunda iradeleri birleşmediği gibi bu konuda taraflar arasında bir anlaşma da mevcut olmadığı anlaşılmaktadır. Bu itibarla mahkemece, taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Hükmün yukarda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.02.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.